Найти выход: под Волгоградом жильцы дома не могут выйти из УК

В райцентре Городище — очередной скандал. Жильцы многоквартирного дома по улице Тимирязева желают выйти из состава управляющей компании, чтобы самостоятельно осуществлять непосредственное управление собственным домов. Но не тут-то было.

По словам самих собственников квартир, хитросплетенные интриги, беспредел со стороны чиновников, «липовые» документы с подписями жильцов — это лишь верхушка айсберга, о котором сообщили городищенцы в своем обращении, направленным в адрес редакции информационно-правового портала «Человек Закон Волгоград». Предав огласке ситуации, собственники квартир надеются, что таким образом они обратят внимание чиновников поселковой, районной и областной администрации, а те, в сою очередь, повлияют на происходящее.

«Десятого марта текущего года со слов директора УК ООО «Родничок» Чеснокова Д.А. стало известно, что «1 марта 2017 года утверждена эта УК в нашем МКдоме № 38 ул. Тимирязева р.п. Городище». Никто в этом наступившем году ни разу не соизволил поставить нас в известность, нигде не было объявлений или оповещений по данному поводу. Десятого февраля 2017 года Чесноков сообщал, что ему ответчиком «Конищевой сданы некие документы по выбору этой УК с ежемесячной оплатой в 14 рублей 75 копеек с 1 кв.м помещения собственника». Сам Чесноков ни разу не проводил встречи-собрания с нами. На наше заявление в УК ООО «Родничок» с такими вопросами, как предоставить: информацию об УК - акт обследования МКдома и справку о его состоянии, - копию договора для подписания УК с собственниками МКдома, - основания, по которым произошёл выбор УК в МКдоме, - копию решения по выбору УК в МКдоме, - копии документов, представленные в УК от МКдома по её выбору с указанием лиц, собиравших подписи по выбору УК и предоставивших документы в УК от имени жильцов дома, - копию реестра собственников, если таковой имеется, которые «ЗА» выбор УК с указанием процентов голосов собственников и метража их квартир, - ответа нет.

С подобными вопросами было и заявление в администрацию Городищенского городского поселения, просили запросить в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области выписку из ЕГРП по нашему МКдому и предоставить нам заверенную надлежащим образом копию, так как мы хотим точно знать, кто собственники помещений в нашем доме, сколько их и каковы размеры квадратных метров, чтобы правильно вести подсчёт голосов в реестрах и на собраниях. Ответ не предоставлен.

Существует реестр с большинством голосов собственников, которые «ЗА» непосредственное управление домом - они собственноручно подписали данный документ, уточнены и уточняются вопросы по новому для нас способу управления, по договорам общедомового имущества с организациями, предоставляющие поставки коммунальных услуг - водоснабжения, водоотведения, газо-электроснабжения и осуществляющих эксплуатацию объектов, имеющих непосредственное отношение к нашему дому, имеет место разговор о дальнейшей работе – планах по содержанию, ремонту дома, благоустройстве придомовой территории и детской площадки.

Администрация Городищенского городского поселения ешё в прошлом году была поставлена в известность. Все действия по выбору непосредственного управления домом (НУД) и сбору документов – законные. Решение о выборе способа управления – НУДявляется обязательным для всех собственников помещений. Районная администрация должна была выставить наш дом на конкурс по отбору УК с оплатой более 16 рублей, но нам дано 3 месяца для сбора документов по утверждению НУДа. Большинство жильцов успокоились, занимались своими делами и проблемами.

Однако не успокоилась жительница одной из квартир Конищева С.Н., которая постоянно работала с жильцами по сбору подписей за УК ООО «Родничок», подключив себе на помощь других жильцов, которые неизвестно, являются ли собственниками квартир в нашем МКДоме или нет.

С декабря 2016 года оповещения про НУД несколько раз вывешивались на всеобщее обозрение, то есть агитирующие за УК, в частности та же Конищева, прекрасно знали о ситуации в нашем доме, владели нужной информацией. И не понятно, каким образом вдруг «выбрана УК», когда не было никакой информации о предстоящих выборах и сборе подписей, а МКдом никем обследован.

Возникает много вопросов: имеется ли у УК документы на МКдом, - техпаспорт МКдома и кадастровый паспорт земельного участка, как и где собирались подписи, представлялся ли договор от УК хотя бы тем, кто расписался, каков процент голосов собственников с учётом кв.м их помещения, по каким основаниям произошёл выбор?

Вопрос и в том: если выбор УК был, а где тогда работа этой УК? Прошло уже немало дней. Знала ли поселковая администрация про «странный» выбор УК или просто не соизволила поставить нас в известность?

Несомненно, как, где и какими методами собирались подписи, можно только догадываться, судя хотя бы по тому действию, которые были применимы к некоторым жильцам дома. Явно, и не собственники помещений расписывались в каких-то бумагах. Не все собственники знали о повторном сборе подписей, не все видели договор УК. Ранее сообщалось, что «ежемесячная оплата в УК 11 рублей с 1 кв.м помещения собственника». Теперь резкий скачок суммы, о которой собственников никто не известил. Несколько раз собственники, которые за НУД, обращались в администрацию направляли заявления. Создалось впечатление, что чиновники не внимательно читал заявления жильцов.

Мы крайне возмущены ответом местных чиновников (исх. № 131 от 18.01.2017 за подписью зам.главы Н.Г. Рожковой) на наше заявление вх. № 5988 от 21.12.2016 года, потому как просили сообщить о НУДе - Непосредственном Управлении Домом, новом для нас способе управления, о действиях администрации по руководству, помощи и контролю над нашим Мкдомом. Ответ дан не просто не полный и расплывчатый, а является настоящей отпиской.

Сообщение непонятное и в том плане, что речь ведётся об УК, когда нас не интересует подобная информация. Сказано, что установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии (ОДПУ), но данный прибор не работает. В доме есть прибор учёта света, о котором не дана информация. Не указано, на чьём балансе наш МКдом. АГГП не представила и другие документы: акт обследования МКдома и другие документы, зато по пунктам указан некий перечень работ, когда нужна справка о состоянии дома и других объектах – это для того, чтобы не было претензий к нам, жильцам, что дом по нашей вине в ужасном виде!

Мы вынуждены ещё раз подать заявление в администрацию. Примерно с 2012 года в доме нет УК – дом брошен на произвол судьбы. Все наши просьбы о помощи в ремонте дома, в благоустройстве придомовой территории игнорируются или даются пустые письменные обещания. Надо полагать, что администрации не выгодно, чтобы в доме было непосредственное управление. Мы хотим сами благоустроить дом и придомовую территорию, не выкидывать денежные средства какой-то УК, тем более, если это ООО «Родничок», в договоре которого указаны были не нужные нам и совершенно не для нашего дома услуги и работы: уборка выше 3 этажа, когда в доме всего два, уборка асфальта, лифтов, которых нет и подобное. Жильцы на общем собрании высказывали мнения за НУД и голосовали за данный способ управления МКдомом, расписывались в реестре. За УК было только 3-4 человека. А затем, получается, после некоторой обработки жильцов, в частности, которые не могут сами постоять за себя, введения их в заблуждение, и, не исключено, давления разных лиц на психику частыми визитами, сообщения недостоверной информации, ранее расписавшиеся меняли первоначальное мнение и ставили ещё раз подписи за УК.

Общаясь между собой и получив копию приложения к договору управления домом по выбору УК, что сдала Конищева, мы выяснили, что одних жильцов, к примеру, Чалову Людмилу, она не является собственником жилья, с её слов, остановила на улице Чурилова Т.В. и предложила подписать некие непонятные бумаги, а затем собственница этой квартиры – Чалова Анна Ивановна пишет, что она «за НУД и подпись матери считать недействительной, но в реестре УК неизвестным лицом вписано «Чалова А.И» и стоит чья-то непонятная «закорючка». К другим с агитацией за УК по несколько раз приходили на дом «посоветоваться», а ведь 35 лет ни разу не советовались, практически ничего не делали, и вдруг такое рвение. Особенно надоедали пожилым людям, люди возмущаются, переживают, нервничают, что их тревожат.

Собственник Галкин А.В. сказал: к нему поздним вечером явились две соседки, они много чего говорили ему про некую «незаконность», он запутался, и его уговорили расписаться за УК. Затем опомнившись, Галкин пишет, что «против УК». Аналогичная ситуация произошла и с Гусейновым Э., - к нему приходили, с его слов, две соседки. Позже выслушав телефонную речь Чеснокова Д.А. о том, что «ежемесячная оплата в 14, 75 рублей с 1 кв.м», он собственноручно написал отказ от УК. Вдобавок, фамилия его супруги написана в реестре УК неразборчиво, и Гусейнов сам признался, что расписался вместо неё.

Большое сомнение вызывают указанные и квадратные метры помещений, и другие фамилии - без имён, без отчеств, и подписи. Вдвойне вызывает сомнение указанная в реестре УК одна из квартир и подпись проживающей в ней человека, когда существует реальный собственник, не дававший никакого согласия на разделение лицевого счёта, оплачивающий ЖКуслуги в полном объёме за всю общую площадь квартиры.

Не менее смущают подписи и пенсионерок, потому как неизвестно, владеют ли они точной подробной информацией про УК, знакомы ли с предлагаемым договором, видели ли они его вообще и читали ли, знают ли о сумме оплаты. Ведь другим жильцам, уставших от посещения так называемых агитаторов, – порою не называли сумму ежемесячной оплаты, а пенсионерам говорили, что «уменьшится оплата до 11 рублей с 1 кв.м», и люди расписывались, как выяснилось, не только за себя, но и за своих родственников. В представленном одной из жительниц дома реестре, указаны лишь фамилии с инициалами, неизвестно кем самостоятельно разделены и квадратные метры помещений, и лицевые счета, когда квитанции на оплату за ЖКуслуг, света-газа приходят буквально у всех каждой квартиры на 1 человека, (разница лишь в количестве зарегистрированных, сумме, кв.метрах), то есть ни о каком делении на несколько лицевых счетов никто никогда не слышал.

Присутствуют в реестре УК исправления и грязь, внесены совершенно не достоверные сведения, как и по собственникам помещений, так и по количеству кв. метров квартир, общая площадь помещений МКдома занижена, или наоборот, завышена и это на руку составителям реестра УК, есть подозрения, что и кв. м завышены и в других помещениях, тем самым искусственно улучшен процент «проголосовавших», что не должно иметь место, а значит само Приложение к договору – недействительное.

И даже если существует так называемое Приложение к договору управления нашим МКДомом, значит должен быть и сам договор. Неизвестно: представлялся ли договор, тот же незаконный или новый, знакомились ли люди с ним, вчитывались ли в его пункты, или расписались просто за…воздух. Некоторые говорят просто про какие-то «бумаги». В реестре УК, указаны лишь фамилии с инициалами, неизвестно кем самостоятельно разделены и квадратные метры помещений.

Сданный в администрацию чёткий реестр НУД с точными разборчивыми фамилиями-именами-отчествами и кв.м назван чиновниками – «не по форме», а реестр УК с исправлениями и грязью, внесёнными совершенно не достоверными сведениями, как и по собственникам помещений, так и по количеству кв. метров квартир, общая площадь помещений МКдома занижена, как в кв. № 1, или наоборот, завышена, как в кв. № 8 - и это на руку составителям реестра УК, так как искусственно улучшен процент «проголосовавших», что не должно иметь место – «по форме»?!

Меньшинство лиц сделало противозаконно за всех остальных – большинства собственников, не согласных с их мнением, выбор в пользу УК. Из-за такого незаконного выбора УК нас хотят загнать в неимоверную кабалу, чтобы мы ежемесячно платили свои кровные и немалые деньги - непонятно за что.

В середине февраля 2017 года появилась ещё «более интересная» новость, что жильцы, которые за УК, составили кляузу. Интересует нас ответ и на такой вопрос: поступала ли какая-либо информация от жильцов, что они за УК, или подобное обращение, в котором сказано «о неком проведённом только ими в феврале собрании, о роли не известного нам «председателя», который, по их мнению, заключил договора с организациями», с просьбой «не допустить НУД в нашем МКдоме», об «удовлетворительном» ответе чиновников, (каком именно?), что не все жильцы знакомы с ним?!

Действия жительницы Конищевой С. вызывают подозрения, и мы хотим, чтобы развеялись все наши сомнения и подозрения, мы должны знать достоверную информацию от чиновников администрации, чтобы иметь истинную полноценную картину и расставить все точки над «i». Для этого и нужна достоверная информация,в частности – о допустимом сроке для сбора документов по НУД, а не по слухам и не с чужих слов.

На предыдущих – прошлогодних собраниях, проходящих каждую неделю на улице и в снег, и в дождь, и в мороз по её личной инициативе, она всегда делала упор на чиновников администрации, в частности, - на специалиста Борисову Г.В. – «передавала с её слов различную информацию», уверяла, что «существует 4 способа управления домами», но всё это вызывало, мягко говоря, - недоверие, и мы действительно запросили письменную информацию, на которую имеем полное право. Присутствующим ранее на общем собрании Долгининой Г. и той же Конищевой С., предлагали жильцы быть в совете дома, заниматься вопросами сбора документов и денежных средств – они категорически отказались. В нашем доме действительно есть человек, которому мы доверяем и который от нашего имени представляет наши интересы, подавая заявления по запросу любой необходимой письменной информации для нас, особенно тех, кто не в состоянии куда-то выйти из квартиры и поехать, правильно ведёт общие собрания, оповещает объявлениями о всех действиях на видных местах в подъездах и так далее, то есть - ничего противозаконного никто из нас не нарушает.

Мы, жильцы, которые за НУД, недоумеваем, почему буквально вставляются палки в колёса, когда мы хотим сделать доброе и полезное для своего МКдома, то, что в силах и в состоянии решать и делать сами без навязывания чужого мнения и действия. Постоянные визиты организаторов – сторонников УК, выводят пожилых людей из себя, люди с содроганием думают о предстоящих «поборах» в пользу УК за то, что все последние годы всё хорошее делают сами для дома, могут делать самостоятельно без особых усилий и без вложений денежных средств.

И ни с одной организацией на сегодняшний момент не заключены договора, ни о каком большом или малом процентном подсчёте голосов по выбору НУДа нигде не велась речь, а значит - Конищева в очередной раз просто умышленно вводит всех в заблуждение. Знать все нюансы и подробности НУД, чтобы правильно вести документацию и дальнейшую работу, не нарушая Законы РФ, мы не только должны, но и обязаны.

Считаем: необходимо в тёплое время года правильно организовать и провести в очередной раз общее собрание собственников с представителями АГГП, регистрируя присутствующих и имеющих при себе документы и правоустанавливающие документы на помещения, и даже не исключая справки о составе семьи с количеством зарегистрированных, справки и акты о состоянии нашего МКдома, чтобы иметь истинную полноценную картину и расставить все точки над «i». Мы не исключаем, что после подачи 15 февраля 2017 года заявления вх. № 507 в администрацию о такой неприглядной ситуации, реестр собственников за УК был переписан. Ни разу никто не пришёл из агитаторов в некоторые квартиры, потому как знают, что люди в основном не пенсионного возраста и действительно являются собственниками помещений, могут постоять за себя и сказать умное и правильное слово в свою защиту, а значит дезинформировать их и действовать им на психику бесполезно.

Мы возмущены сложившейся ситуацией и не согласны напереход к УК ООО «Родничок» права управления нашим многоквартирным домом. Считая, что Приложение (реестр УК) – недействительные, налицо ложные сведения, фальсификация выбора УК, и необходимо тщательным образом проверить деятельность УК ООО «Родничок», реестр собственников УК, дать заключение: является ли он действительным или недействительным, так как не исключён не только факт подделки подписей и нарушение законодательства, но и самое настоящее преступление, наносящее огромный существенный вред и нам, как собственникам помещений, и нашим интересам, мы обратились в Прокуратуру Волгоградской области и в Инспекцию государственного жилищного надзора  Волгоградской области.

Мы просили сделать запрос в УК ООО «Родничок» реестр собственников, представленный Конищевой и на который ссылается ответчик Чесноков,- проверить подлинность подписей, стоящих в реестре УК ООО «Родничок»,- признать недействительным реестр собственников по выбору Управляющей Компании ООО «Родничок»,- признать недействительным выбор Управляющей Компании ООО «Родничок» в нашем МКдоме № 38 ул. Тимирязева, р.п Городище,- запретить все действия – наложить арест на действия Управляющей Компании ООО «Родничок» по отношению к нашему МКдому № 38 ул. Тимирязева, р.п Городище,- запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области выписку из ЕГРП собственников нашего МКдома № 38 ул. Тимирязева, р.п Городище,- запросить в администрации Городищенского городского поселения всю информацию ао нашему МКдому № 38 ул. Тимирязева, р.п Городище,- запретить Администрации Городищенского городского поселения выставлять наш дом на торги, конкурс по отбору управляющей организации для управления нашим МКдомом ул. Тимирязева, р.п Городище.

Мы устали обращаться в администрацию Городищенского городского поселения с различными заявлениями, в которых указываем, что «ответ предоставить любым из 3-х способов: выслать почтой по адресу, выдать на руки представившему копию сданного заявления, заранее позвонив по телефону или на электронную почту. Однако в этом году ни разу не получили подробный и точный ответ так, как просили.

Непонятно, почему ответы передаются через других лиц, в частности, Конищевой, которой мы не доверяем. В очередной раз убеждаемся, что реестр собственников за УК был переписан, и явно, с подачи АГГП. Конищева приносит жильцам скачанные статьи из Интернета – против НУД и за УК. Некоторым жильцам она показывала некий уже заключённый договор УК ООО «Родничок» с собственниками нашего МКдома. Вдвойне не понятно, на каком основании о поданных нами заявлениях и всё, что сказано в них, буквально сразу становится известно посторонним лицам, и они самостоятельно выясняют с жильцами и собственниками нашего дома, кто и зачем отправлял обращения, то есть в доме складывается неприятная, мягко говоря, ситуация. К примеру, в доме возникла очередная конфликтная ситуация, так как о поданном нами 15 февраля 2017 года заявлении узнали те, кто никаким образом не имеет никакого отношения к подаче данного обращения, а значит - налицо некая «утечка информации», что крайне не допустимо. Стали известны и другие неприглядные подробности. Мало того, что ответы задерживаются, сроки нарушаются - ответы даются не в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, но и наши заявления игнорируются.

Повторим: ответы нам даются неполные и расплывчатые, как к примеру, и один из последних ответов за подписью зам.главы Н.Г. Рожковой на наше заявление вх. № 5988 от 21.12.2016 года, что мы считаем настоящей отпиской. О присланных ранее подобных «ответах» и говорить не хочется. Все ответы имеются. Создалось впечатление, что во власти работают не профессионалы, не корректные люди, а случайные, не имеющие конкретный опыт и не знающие своё дело.

Нет у нас веры в эту УК и нет никакой гарантии, что не повысится сумма оплаты от УК. На вопрос: почему нет больше месяца ответа на наше заявление?», Чесноков сказал, что «не собирается отвечать жильцам». И он с таким отношением собирается управлять нашим МКдомом?!

Мы хотим, чтобы в будущем не повторялись подобные случаи, не нарушались наши законные права и интересы и вынуждены обратиться с иском в суд».

Редакция информационно-правового портала «Человек Закон Волгоград» направит официальный запрос в прокуратуру Городищенского района, администрацию Городищенского городского поселения и в инспекцию жилищного надзора по Волгоградской области, чтобы прояснить сложившуюся в райцентре Городище ситуацию.