Как получить выписку из егрн, где можно заказать и быстро взять справку на квартиру

Оглавление статьи

Процесс получения выписки ЕГРН

Согласно сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней способом, указанным в запросе заявителя:

в виде бумажного документа, полученного при личном обращении;
на бумажном носителе, направленном почтой;
в электронном виде. Документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью и направляется через веб-сервис;
в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте;
предоставление доступа к данным ФНИС ЕГРН.

На основании одного запроса предоставляется одна выписка из ЕГРН по кадастровому номеру.

Ст. 63 ФЗ № 218 устанавливает круг лиц, которые имеют право на бесплатное получение сведений. К ним относятся:

сотрудники правоохранительных органов;
судебные приставы;
работники прокуратуры, нотариата и ПФУ.

Для собственников и заинтересованных граждан исключение составляет лишь выписка о КС объекта. Если они интересуются, как бесплатно заказать выписку онлайн, им следует заполнить на сайте Росреестра.

К сожалению, возможность доступа к электронным данным привлекает и киберпреступников. Хотя в ст. 54 прямо запрещено использовать в названии компаний слова «Российская Федерация», «Россия», полные или сокращенные наименования органов власти, герб и флаг, некоторые интернет-ресурсы игнорируют этот запрет, чтобы выдать себя за официальные. Разница состоит в том, что многие из них не имеют доступа к базе данных ЕГРН.

Нормативно-правовые акты, регулирующие регистрацию

До 1998 года в России не существовало правил регистрации недвижимости, а документами, подтверждающими право собственности, считались договора купли-продажи, мены, дарения и прочее. Ведением учета занимался отдел местной администрации или БТИ.

После образования Росреестра была создана регистрационно-информационная база – Единый государственный реестр прав на земельный участок.

В результате неоднократной реструктуризации регистрационных органов функции по оказанию услуг в сфере землеустройства и регистрации были возложены на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) на основании .

Если собственник земельного участка до 1998 года приобретал права на недвижимость сразу после заключения сделки, то теперь полноценно распоряжаться земельным участком можно лишь после регистрации в ЕГРН.

Стандарты оформления документов тоже периодически менялись, поэтому выданные в разное время и в разных субъектах Федерации свидетельства и выписки могут отличаться.

Различия касаются не только цвета бумаги и способов защиты, но и организации, уполномоченной на ее выдачу. Изначально кадастровые документы выдавала Федеральная регистрационная служба Министерства юстиции РФ, а затем аналогичный орган при Министерстве экономического развития РФ.

В настоящее время выписка из ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и оформляется в соответствии с требованиями .

Правоотношения, связанные с регистрацией земельных участков, регламентирует (далее – ФЗ № 218). В соответствии с ним реестр ведется на русском языке в электронной форме.

Хотя вся информация, содержащаяся в реестре, общедоступна, при его ведении должны соблюдаться нормы .

Упомянутые нормативно-правовые документы определяют, что это такое – электронный реестр информационных данных.

Основные изменения в законодательстве

После принятия в действующий на тот момент были внесены изменения. С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, в том числе при продаже земельного участка, может быть подтверждена только электронной регистрацией и выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

Хотя эти документы сейчас не применяются при кадастровом учете, они не утратили силу.

История возникновения ЕГРН

До 2017 года существовал ЕГРП и ГКН. Эти две организации осуществляли надзор за недвижимостью.

ЕГРН — это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость, где свидетельствовали возникновении прав на недвижимость, проверяли документ основания и выдавали владельцу свидетельство государственного образца, в котором можно было увидеть: ФИО собственника, площадь, документ основания и номер записи в самом реестре прав. Изначально этот документ был с водяными знаками, красивой печатью (как банкнота евро), потом их постоянно упрощали. Меняли цвета, убирали водяные знаки и в конце 2017 года — это были уже простые белые листы бумаги формата А4, имеющие номер. Определяющим документом основания — всегда служил: договор купли продажи(купчая), дарственная, вступление в наследство и так далее.

ГКН — Государственный Кадастр Недвижимости — информационный ресурс, представляющий собой свод баз данных обо всём недвижимом имуществе на территории РФ. Именно здесь заводят и присваивают кадастровые номера объектам недвижимости, размещают их на кадастровой карте.

В одной организации информация, в дрогой место-расположение и учет. Для регистрации недвижимости необходим кадастровый паспорт (который необходимо получить из ГКН) и явиться с ним на сделку в Росреестра. Регистрация и постановка на учет объекта недвижимости, выдача кадастровых паспортов, получения сведений из реестра прав — процессы казались невыполнимыми. В те времена правил рынок «черных риэлторов», которые знали лазейки как все это обойти, постучать в нужные окошечки и получить необходимые сведения.

Лишь в 2017 году ЕГРП и ГКН объединяют и появляется ЕГРН.

ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости, появляется в следствии слияние двух баз данных ЕГРП и ГКН. Это позволит создать единую информационную сеть о недвижимости в России включающую в себя: земельные участки, здания, квартиры, сооружения, объектах незавершенного строительства, дачных домов, хозпостроеек и прочего. Появление такого реестра позволит любую недвижимость на территории РФ привязать к одному ID (кадастровому номеру). И зная этот номер или адрес (месторасположение объекта) можно получить все необходимую информацию из единого реестра ЕГРН.

Что значит я не получу свидетельства права собственности?

Пожалуй самый распространенный вопрос в 2017-18 годах, при получении прав на недвижимость. Договор основания со штампом о государственной регистрации и выписка из ЕГРН с синей печатью Росреестра — это все что теперь выдают покупателю на руки при свершении сделки.

А свидетельства больше не нужны. Вся информация о недвижимости в открытых источниках ЕГРН. В то время это и был самый распространенный ответ на предыдущий вопрос.

Стоимость выписки из ЕГРН для физических и юридических лиц

При купле-продаже квартиры придется заказать выписку из ЕГРН на физическое лицо. Стоимость этого документа разная. Она зависит от нескольких факторов:
— кто заявитель (организация или обычный гражданин);
— какая форма документа используется (в электронном или бумажном виде нужна справка);
— тип спрпвки на имущество.
Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц в 2018 году:
— на бумаге, обычная справка – 400 руб.;
-о переходе прав на имущество – 400 или 250 руб.
Для юрлиц документ дороже. В среднем он требует уплаты 700-1100 рублей. Ни один рубль не придется платить, если права на имущество оформляются впервые.

Заказ справки в офисе Росреестра

Для людей, которые не слишком доверяют электронным системам предложено лично обратиться в отделения Росреестра и заказать справку лично. Уточним, что в этом случае оплата будет немного выше чем при электронном обращении, но и на документе будет стоять мокрая печать.

Для заказа справки нужно совершить следующую процедуру:

заблаговременно оплатить госпошлину в любом удобном отделении банка;
составить заявление по строго установленной форме;
обратиться к специалисту с паспортом и указанными выше квитанцией и заявлением;
в некоторых случаях может потребоваться доверенность или документы, устанавливающие право собственности на недвижимость.

В заявлении указывается собственник недвижимости, адрес и кадастровый номер. В обязательном порядке указывается причина выдачи справки.

После приема документов ваша заявка будет передана в обработку и готовый документ можно будет получить как непосредственно в отделении Росреестра, так и выбрать услугу пересылки по почте. Справка будет готова по истечении 3 дней. При оформлении доставки почтой срок получения справки может достигать 10 дней.

Особое внимание нужно уделить таким моментам, как запрос на предоставление закрытой информации. В таком случае сотрудник организации будет запрашивать документ, наделяющий правом на получение подобной информации

Если таких документов нет, то в выдаче справки будет отказано. При этом оплаченная госпошлина не возвращается. По этой причине, перед тем как делать запрос и оплачивать квитанцию, проконсультируйтесь со специалистом о необходимом пакете документов, для избегания неприятных ситуаций.

Получение выписки ЕГРН через Росреестр

Пройдя по куче страниц на сайте Госуслуг, все равно необходимо перейти на сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru

Оба сайта тесно взаимосвязаны, вход в личный кабинет Росреестра осуществляется по тем же данным, что и на сайт Госуслуг.

Войти в личный кабинет Росреестра можно с главной страницы сайта нажав на соответствующую кнопку в «шапке».

Далее вводим логин и пароль от аккаунта Госуслуг

При первом обращении, система просит предоставить права доступа

После авторизации смотрим на колонку «Это удобно» в правой части экрана. Здесь содержатся наиболее популярные запросы пользователей. Кликаем на самый нижний пункт «Смотреть все»

Вас перебросит на страницу с полным перечнем услуг, из которых нужно выбрать «Получение сведений ЕГРН».

На этом этапе нужно заполнить заявление, это займет не более 15 минут.

Важно! При отправке запроса, ему присваивается код и номер, которые понадобится указать при скачивании выписки.

При допущении ошибок при подаче заявления, возможен отказ в предоставлении услуги. Информация об отказе и её причинах, будет отображена в личном кабинете.

Заполнение заявления

На первом этапе указывается информация об интересующем объекте недвижимости.

Далее заполняем персональные данные заявителя (ФИО, эл. почту, телефон).

На третьем шаге прилагаем к запросу необходимые документы. Для заявителей с представителями, обязательными документами являются: Доверенность.

После ввода всех данных отправляем заявление на проверку, после чего появится номер и код запроса.

Важно! Заявителем может быть не только владелец недвижимости, но и его представитель. Для этого понадобится предоставить доверенность и паспортные данные представителя.. Если все указанно верно, то через некоторое время в личном кабинете появится пометка «Ожидает оплаты»

Стоимость выписки зависит от способа её получения

Если все указанно верно, то через некоторое время в личном кабинете появится пометка «Ожидает оплаты». Стоимость выписки зависит от способа её получения.

На что нужно обратить внимание в выписке ЕГРН?

Ура, Вы получили выписку ЕГРН, убедились в ее подлинности

На что обратить внимание в выписке ЕГРН? Мы получили две выписки на дом и земельный участок. Рассмотрим их и поймем, какие графы полезны изучить и о чем они могут рассказать

Выписка ЕГРН на земельный участок

Раздел 1 в выписке ЕГРН — это всегда характеристика объекта недвижимости. В нашем случае — земельный участок

Обращаем внимание на адрес, площадь и кадастровую стоимость. Особое внимание необходимо уделить графам — категория земельного участка и вид разрешенного использования

Тщательно изучаемся графу «Особые отметки», если на участок наложены какие-то ограничения, то именно в этой графу они заносятся.

Раздел 2 в выписке ЕГРН — это информация о владельце и его правах

Обращаем внимание на правообладателя, и вид собственности. Именно в этой графе указан владелец и вид права, а также дата, когда применен вид права

Важная графа — Ограничения и обременения — здесь можно посмотреть заложен ли объект и по какому документу. Является ли собственность долевой или нет. Все графы этого раздела необходимо тщательно изучить.

Раздел 3 в выписке ЕГРН — описание местоположение земельного участка и расположение относительно соседних участков. Если объект вынесен в натуру, то имеется План (чертеж, схема) земельного участка.

Выписка ЕГРН на жилой дом

Раздел 1 в выписке ЕГРН также видно, на какой объект недвижимости получена выписка, какой кадастровый номер, адрес и площадь строения. Здесь важна графа назначение — жилой дом, хозпостройка и прочее наименование.

Интересные показатели — из чего построен дом, год постройки и кол-во этаже. Особые отметки — важная графа, аналогична земельному участку.

Раздел 2 и Раздел 3 читаются также, как в выписке по земельному участку.

Выписка ЕГРН на квартируФормат данных в разделах 1-2-3 аналогичен выписке на Дом, за исключение отсутствия параметров, не применимых к квартире.

Наличие единой базы ЕГРН и умение ею пользоваться существенно снизит первоначальные риски при покупки недвижимости. Теперь для проверки объекта недвижимости совсем не обязательно платить риэлтору или агентствам для получения конкретных ответов на поставленные вопросы. Пользуйтесь!

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 460р для физических лиц, 1270р для юридических.
Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит также. Электронная выписка стоит 290р для физических лиц и 820р для юридических. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Для чего нужна выписка

Оформление выписки из ЕГРН является важным нюансом при сборе документов для продажи, покупки, сдачи в аренду или передачу по завещанию любого земельного участка, независимо от его назначения и размера. Начиная в 1 января 2017 года, этот документ стал не чем иным как, подтверждающим право собственности на землю, а также описывающим все основные характеристики земельного участка.

Итак, собственнику участка справка будет нужна для предоставления ее, другой стороне, то есть арендатору или покупателю. А что даст она покупателю? Да очень многое:

он сможет удостовериться что продавец единственный владелец участка;
получить полную информацию о размере, назначении, границах, стоимости земельного участка согласно кадастровому номеру;
будет указано местонахождения участка;
проверить является ли земельный участок чистым — не наложен ли арест, нет ли на нем обременения;
в документе будет сказано есть ли на участке постройки и как его можно применять в дальнейшем.

Стоимость и срок действия

Размер госпошлины, предусмотренной для получения выписки из ЕГРН, может различаться в зависимости от определенных условий:

При личном обращении в отделении Росреестра, либо филиале МФЦ:
- цена выписки без нанесенных координат точек составляет 400и1100 рублейдля граждан и организаций соответственно;
документ с координатами – 750 и 2200 рублей для физ. лиц и юр. лиц соответственно.
Интернет-запрос:
- стоимость оформления на бумажном носителе полностью соответствует той, которая заявлена при личном визите с условием нанесенных или не нанесенных координат;
электронный формат оценивается в 250 и 700 рублей для граждан и юр. лиц.

Выписка в электронном виде не предусматривает нанесение координат точек по границам объекта. Документ с нанесенными координатами бесспорно необходим, если нет плана земельного участка.

Где получить выписку

Есть несколько способов оформления документа. Через госуслуги оформить его нет возможности.

При личном обращении в Росреестр

Оформить выписку могут физические, юридические лица и предприниматели. Для этого необходимо прийти в территориальное отделение Росреестра. При себе нужно иметь личный паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Там же составляется заявление по предоставленному сотрудником образцу.

На сайте Росреестра

Для того чтобы заказать бесплатную выписку, необходимо знать кадастровый № участка и его адрес. Потребуется зарегистрироваться на сайте, ввести данные своего паспорта и СНИЛС.

Документ будет подписан электронной подписью Росреестра.

Через сервис егрн-документ.рф

Это электронный сервис получения документов Росреестра. В нем также можно оформить выписку, которая будет подписана усиленной электронной подписью. Иногда в ходе акций можно оформить документ онлайн бесплатно, но в целом сервис предлагает услуги на платной основе.

Через МФЦ

Если в населенном пункте нет отделения Росреестра, можно обратиться в посреднический МФЦ. Необходимо записаться на прием по телефону заранее или взять талон электронной очереди уже после прибытия в центр. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины и паспорт. Сотрудник центра окажет помощь в составлении заявления.

Общее описание

Выписка из ЕГРН является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте недвижимости, поставленном на кадастровый учет. Она нужна для оформления сделок с недвижимостью (например, купли-продажи или приватизации) и, в зависимости от ее вида, включает в себя:

сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости;
сведения о характеристиках объекта недвижимости;
сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
иные установленные законом сведения.

Рекомендуем уточнять срок действия выписки из ЕГРН в органе, куда требуется документ.

Прием документов по услуге осуществляется по предварительной записи. Вы можете записаться на прием:

по многоканальным телефонам 246 02 56, 573-90-00;
с помощью сервиса;
в рамках данной услуги, нажав кнопку «Записаться в МФЦ»;
при личном обращении в структурное подразделение МФЦ, осуществляющее прием заявителей;
по телефонам .

МФЦ не принимает заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Чтобы подать заявление, обратитесь в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Если вам нужно получить копии документов из реестровых дел объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов РФ, обратитесь в сектор №3 МФЦ Калининского района.

Обратите внимание! Для получения выписки вам может понадобиться кадастровый номер. Узнать его можно по справочному телефону Росреестра: 8 (800) 100-34-34 или на портале Росреестра.. Полное наименование:

Полное наименование:

Государственная услуга по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – документ о характеристиках недвижимости и правах на нее. Он оформляется в местных отделениях Росреестра и может предоставляться как в бумажном, так и в электронном виде. Последний вариант обычно выбирают, если документ нужен срочно и хочется немного сэкономить.

Электронная выписка, заверенная ЭЦП, согласно ст.6 ФЗ № 63 от 06.04.2011 г. «Об электронной подписи» имеет такую же юридическую силу, как и обычная. Ее разрешено использовать в качестве доказательства в суде и предоставлять в другие инстанции.

В документе, выдаваемом Регистрационной палатой, может содержаться информация следующего характера:

Адрес надела, категория, к которой он относится, площадь.
Вид использования, разрешенного законом.
Границы и планировка участка.
План-схема объекта.
Стоимость согласно кадастру, кадастровый номер, а также дата его присвоения.
Номер надела, дата его регистрации.
Ф.И.О. собственников, размер доли, которая принадлежит каждому из них.
Наличие ограничений либо обременений, основания, по которым они наложены. К примеру, если угодья находятся в ипотеке, в документе будет написано «Залог в силу закона».

Поскольку данные сгруппированы по разделам, заинтересованное лицо может запросить только их часть. Например, в выписке о переходе прав собственности содержатся данные о прежних владельцах, даты регистрации соответствующего права в Росреестре, а иногда и основания смены хозяев участка. Но при покупке земли, когда будущий владелец хочет узнать как можно больше о своем приобретении, обычно заказывается расширенная выписка.

Где выдают выписку?

Если понадобилось оформить выписку из ЕГРН тогда вам можно использовать услуги одной из уполномоченных организаций. Для этого существует как минимум два варианта получения выписки: с помощью оформления электронного запроса и путем получения ответа на вашу почту, и посредством личного обращения в установленную инстанцию.

Итак, куда может обратиться любой заинтересованный житель России:

В филиал Росреестра. Найти его можно практически в каждом городе страны;
В специализированные МФЦ (многофункциональные центры);
Специализированные центры «Мои документы»;
Кадастровые палаты;
В любое удобное отделения Почты России;
Оставив запрос на сайте Госуслуг;
Создав заявку на портале Росреестра;
Воспользоваться посредническими сайтами.

Важно! Стоит внимательно относиться к различным посредникам. Как минимум их услуги могут стоить на порядок дороже чем личное обращение или самостоятельная регистрация на официальном ресурсе

Так и не исключены мошеннические действия.

Как быть в случае ошибки

Ошибки подобного рода в документации встречаются нечасто, однако, полностью исключить их появление нельзя. Такие недочёты можно разделить на два вида:

технические (опечатки, арифметические неточности и т.д.);
реестровые (недостоверные ведомости в базе).

Если работники Росреестра самостоятельно не выявили и не устранили ошибку, собственнику земельного участка нужно обратиться в этот орган с запросом. К нему следует приложить документы, удостоверяющие наличие ошибки, а также ответ, как нужно её исправить. Если же инстанция не осуществляет никаких действий, с подобным заявлением можно обратиться в суд.

Выписка содержит следующие сведения

Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выписка

Электронная выписка

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

адрес участка, его площадь и категория;
графический план;
кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Могут ли отказать в выдаче справки?

Многие считаю, что если они оплатили услугу то обязательно получат нужный им ответ. Но это не всегда так. В некоторых моментах может быть выдан отказ в предоставлении запрашиваемой информации. Вариантов для отказа в принятии заявления может быть несколько:

оформленное заявление подается без указания ФИО запрашивающего или не поставлена его подпись;
не указана информация для отправки сформированного документа.

А вот причины дать отказ от выдачи выписки госучреждением могут быть такими:

запрашиваемая информация относится к категории засекреченной, и для этого могут потребоваться дополнительные документы или разрешения;
приложенные сканкопии нечитаемые, что препятствует установлению личности запрашивающего гражданина;
недостаточный объем информации о личности заявителя, независимо от того физическое это лицо или юридическое (Росреестр делает обязательную пометку о каждом запросе с установлением личности запрашивающего).

Следовательно, для того чтобы не получить отказ, необходимо тщательно проверять все указанные данные.

В подведении итога нужно отметить то, что независимо от способа получения, меняется только стоимость. Чем больше посредником между вами в процессе заказа справки, тем больше составит переплата. Если у вас не вызывает трудностей работа с компьютером, тогда идеальный вариант — заказать справку на государственном сайте или портале Росрееста.

Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра

Заказ выписки через сайт «Госуслуги»

Самый первый и, пожалуй, самый важный момент в работе с сайтом Госуслуг — это возможность работы с огромной базой информации. Но доступ к этой информации получают только зарегистрированные граждане. Для того чтобы появилась возможность заполнить заявку на получение справки из ЕГРН необходимо пройти регистрацию на сайте Госуслуг которая занимает около 15 дней. Такой срок обусловлен тем, что система тщательно обрабатывает и проверяет полученную информацию.

Если регистрация уже прошла успешно, тогда следуем следующему алгоритму:

Внимание! На данный момент онлайн получение выписок на сайте Госуслуг не работает!

осуществляем вход на сайт Госуслуг посредством прохождения авторизации;
открываем вкладку «Государственные услуги»;
далее переходим в раздел «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости«;
далее выбирем требуемую информацию, например «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости«;
нажимаем на кнопку «Получить услугу»;
в появившемся окне заполняем запрашиваемую информацию о собственнике недвижимости, ее адресе, кадастровом номере и данных заинтересованного лица;
указываем форму предоставления справки;
далее, следует загрузить копию паспорта и доверенности (если она требуется);
выбираем способ оплаты запрашиваемой услуги;
заполняются данные счета, с которого будет списана госпошлина;
по завершении оплаты наживаем на кнопку «Подать заявление».

Как только справка будет сформирована, в личном кабинете появится соответствующее уведомление. Если была выбрана электронная форма получения выписки, тогда на сайте появится файл для скачивания. Если способом получения было выбрано адресную доставку почтой, тогда нужно будет ждать официального письма по своему адресу.

Когда может потребоваться выписка из ЕГРН

В ЕГРН фиксируются все изменения, происходящие с каждым объектом. Данные о любой сделке обязательно заносятся в реестр. Получение достоверной информации об объекте защитит заинтересованное лицо от мошеннических действий.

Предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости, возможно в следующих случаях:

для подтверждения основных характеристик и зарегистрированных прав на объект при проверке имущества перед покупкой или оформлении ипотеки;
при переходе прав собственности на земельный участок в случаях спора и сомнений в том, кто является собственником;
при необходимости подтвердить свое право на земельный надел. Поскольку выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт – это одно и тоже, документ можно предъявить в налоговой службе, при межевании, оформлении ренты, долгосрочной аренды, наследства, после снятия ограничений;
при спорах о моменте возникновении права. Выписка подтверждает дату получения заявления и регистрации. Чаще всего она используется в рамках бракоразводного процесса.

Перечень тех, кто имеет право на оформление определенной выписки, устанавливается в ст. 62 ФЗ № 218.

Кроме того, каждый желающий может узнать собственника земельного участка на официальном сайте, хотя эта выписка содержит только часть сведений об имуществе. Ограничений в том, кто имеет право сделать запрос, законодательством не предусмотрено.

В основном к сервису Росреестра прибегают кадастровые инженеры при оформлении межевания, ведь он позволяет получить сразу все сведения о соседних наделах.

Благодаря ведению ЕГРН достоверность документов при совершении любой сделки легко проверить по адресу. Данные реестра помогут определить:

количество владельцев участка;
частоту совершения сделок;
теперешнего собственника;
кадастровую стоимость имущества (КС);
действительное месторасположение надела и другие нюансы, которые важны для будущего собственника.

Потенциальному покупателю стоит насторожиться, если на его вопрос, нужна ли справка из ЕГРН при покупке земельного участка, продавец даст уклончивый ответ.

Исключения касаются недвижимости, приобретенной до 1998 года и не внесенной в единый реестр. В этом случае продавец предоставит покупателю кадастровый паспорт, который содержит:

информацию о площади, целевом назначении, расположении и границах участка;
схематическое изображение земельного надела;
сведения о возможных ограничениях.

Если участок был приобретен после 1998 года, собственник вместо кадастрового паспорта предоставляет выписку из ЕГРН об основных характеристиках земли и зарегистрированных правах на нее.

Как выглядит выписка

утверждает несколько форм выписок. Наиболее востребован документ о характеристике и зарегистрированных правах на участок. Он состоит из 5 разделов:

Сведения об основных характеристиках объекта.
Данные о зарегистрированных правах.
Место расположения участка.
Расположение объекта недвижимости.
План помещений на этаже.

Для получения расширенной информации по каждому разделу достаточно заполнить разработанную Кадастровой палатой для предоставления сведений онлайн.

На официальном сайте Росреестра, в офисах службы и в МФЦ можно найти образец выписки из государственного кадастра недвижимости.

При любых манипуляциях с недвижимостью и расчете налогообложения нужны сведения о точной стоимости земельного участка на конкретный момент. Чтобы получить их, необязательно заказывать оценку, ведь в базе ЕГРН есть ответ на вопрос, где взять информацию собственнику.

Хотя считается, что указанная в реестре цена соответствует рыночной, это не всегда так. Подобную выписку заказывают в случаях завышения или занижения цены участка для изменения КС объекта, установленной государством, а также для расчета налога или оформления кредита.

Чтобы подробнее узнать о том, что содержит выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2021 году, следует направить заявление в Росреестр при помощи формы . В документе обычно указывается общая информация:

адрес земельного участка;
кадастровая стоимость;
сведения о владельце надела;
данные заказчика услуги.

Порядок заполнения отдельных форм документов из ЕГРН определяет, как выглядит выписка в электронном виде и на бумажном носителе. Если данные выдаются на бумаге, форма заполняется на русском языке с применением технических средств, вручную или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений от руки выполняется разборчиво, синей пастой.

Каждый лист нумеруется в правом верхнем углу последовательной сменой цифр по нарастающей. Сведения из выписки удостоверяет подпись должностного лица и печать.

Как получить выписку из егрн на квартиру или дом: где заказать справку о недвижимости