Продажа подаренной квартиры, доли в ней или дома: через какое время и как продавать, необходимые документы

Если на дом есть дарственная могу ли я продать этот — Законники

Некоторые нюансы и особенности Поскольку дарение квартиры представляет собой безусловную сделку, в дарственной ни в коем случае не могут содержаться такие условия, как:

• переход права собственности после смерти дарящего лица;
• проживание дарящего лица в данной жилой недвижимости.

В том случае, если в дарственной, оформленной до 1996 года, было прописано условие о праве пожизненного проживания дарящего лица в этой квартире – в момент продажи недвижимости оно автоматически утрачивает юридическую силу.

Через какое время можно продать квартиру после дарения Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

• собрать необходимые документы;
• обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
• получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев. Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру.

Продать дом по дарственной

Pin Отпр. по эл. почте Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Когда можно продать квартиру после дарения

Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

• Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
• Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
• В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно.

Законна ли продажа подаренной квартиры?

Важно

Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи. Статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире.

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

Приложить к декларации документы:

• копия паспорта;
• копия свидетельства на квартиру вместе с договором купли-продажи (если покупали другую квартиру взамен проданной, на неё такой же пакет);
• справка с места работы 2-НДФЛ.

Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру, полученную по дарственной

Инструкция для продавца имущества, полученного по дарственной, выглядит следующим образом:

1. поиск покупателя, обсуждение всех ключевых моментов сделки;
2. составление текста договора;
3. визирование договора купли-продажи, получение денег;
4. регистрация права собственника на нового владельца жилья – покупателя.

Сделка имеет стандартный порядок и существенно не отличается. Нюансы существуют больше для покупателя, которому нужно быть уверенным в том, что недвижимость не является предметом спора нескольких лиц и никто на нее не претендует.

С этой целью у продавца нередко запрашивается выписка из Росреестра, в которой указаны все обременения на жилье, количество собственников и т.д.

Список документов для совершения сделки

Для оформления купли-продажи жилплощади обретенной в результате дарения, необходимо собрать комплект документов:

• договор дарения, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу;
• паспорта сторон;
• договор купли-продажи;
• техпаспорт квартиры;
• выписка из ЕГРН;
• справка о наличии прописанных на объекте.

В отдельных случаях может понадобиться представление дополнительных документов. Например, если собственниками жилья является несколько лиц на момент продажи, то необходимо согласие каждого из них на отчуждение объекта.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Для реализации недвижимости отчужденной по дарственной, согласие жены или мужа не требуется, так как она в совместное имущество супругов не включается.

Заключение договора и его регистрация

После достижения договоренностей между сторонами, можно переходить к оформлению соглашения купли-продажи. Текст документа стороны могут проработать самостоятельно

Важно, чтобы в нем не было пунктов и условий, противоречащих законодательству Российской Федерации

Подписание договора сторонами может проходить в любом месте. Надежнее сделать это у нотариуса и завизировать документ.

После подписания следует обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации прав по распоряжению данной собственностью. При себе необходимо иметь тот же стандартный комплект документов и заключенный договор купли-продажи.

Фиктивная купля-продажа

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.

Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто

По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке

«В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», — говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.

Что делать, если даритель уклоняется от регистрации?

Возможны две ситуации:

1. Договор не исполнен, то есть квартира фактически не передана одаряемому. Шансы на принудительную регистрацию низки. Суды считают, что в этом случае отсутствует воля дарителя на совершение сделки (см. апел. опр. Ростовского облсуда от 04.12.2017 по делу № 33-18967/2017).
2. Договор исполнен, то есть квартира передана одаряемому. Возможна подача иска о принудительной регистрации на основании п. 7 ст. 15 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218, см. апел. опр. Архангельского облсуда от 18.06.2018 по делу № 33-3912/2018).

Что делать, если даритель уклоняется от регистрации?

Возможны две ситуации:

1. Договор не исполнен, то есть квартира фактически не передана одаряемому. Шансы на принудительную регистрацию низки. Суды считают, что в этом случае отсутствует воля дарителя на совершение сделки (см. апел. опр. Ростовского облсуда от 04.12.2017 по делу № 33-18967/2017).
2. Договор исполнен, то есть квартира передана одаряемому. Возможна подача иска о принудительной регистрации на основании п. 7 ст. 15 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218, см. апел. опр. Архангельского облсуда от 18.06.2018 по делу № 33-3912/2018).

Можно ли продать дом по дарственной

Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается

Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии. Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор

Можно ли подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу?

В таком случае продажей квартиры могут заняться только законные опекуны.

Если собственник желает передать недвижимость различным организациям, на попечении которых находится, а это жилье является единственным.

Такие манипуляции могут счесть незаконными и обвинить учреждения в шантаже.

Если в качестве дарителя выступают лица, занимающие высокие государственные должности. Если площадь была подарена не одному человеку людям, то продажа не может быть осуществлена без согласия всех собственников.

Договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Что нужно сделать, чтобы заключить договор дарения квартиры? Какие основные документы и справки нужны, объясняет юрист, директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Лебедева Татьяна Сергеевна: «Здесь перечень документов буде такой же, как и при совершении купли-продажи: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, согласие всех участников совместной собственности, справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

В 2019 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево.

Но так ли это? Так как решение любого вопроса обычно начинается со сбора нужной информации, постараемся уделить внимание тому, что по этому поводу говорит законодательство. Примем во внимание, тот факт, что если кто-то выразил не конкретное обещание передать в дар личную собственность, подобное заявление не обладает юридической силой, так же как и обещание подарить лишь имущественную долю при отсутствии указания на конкретные объекты или вещи

Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения, если дарственная доля ее разделена в процентном соотношении?

По закону, в этом случае, она не сможет быть выставлена на продажу. Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке.

Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе).

Когда можно продать квартиру после дарения (получения по дарственной)

Тогда потом, после регистрации сделки, никто не сможет её оспорить.

Риск разве что есть в том, что бывший владелец не может передумать уже после того, как передаст права. Потому как данная сделка бесповоротная, и одного лишь желания будет недостаточно.

Разве что можно попробовать через суд доказать, что человек не осознавал последствия процедуры или же его заставили подписать дарственную.

Однако крайне редко удаётся аннулировать сделку.

Можно ли продать дарственную квартиру и через сколько?

Подаренную квартиру продать можно, если право на нее зафиксировано в ЕГРН (до 2017 года этот реестр именовался ЕГРП).

Распространено мнение, что после дарения продажа квартиры возможна не сразу. Где-то говорится о необходимости владеть подаренной недвижимостью 3 года, где-то — 5 лет. Это не соответствует действительности.

Сразу после внесения регистрационной записи о переходе права на квартиру в реестр одаряемый становится полноправным собственником жилья. С этого момента он волен распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например передарить ее, отдать в залог или продать.

Поэтому правильный ответ на вопрос «Через сколько можно продать квартиру после дарения?» таков: сразу же, как только одаряемый получит на руки выписку из ЕГРН (ныне они выдаются в качестве замены свидетельств о регистрации права).

Получать согласие прежнего хозяина квартиры на сделку не требуется. И у того по общему правилу нет никаких правовых оснований запрещать сделку или же требовать признания ее недействительной.

Имеется судебная практика, подтверждающая правомерность включения в дарственную с пожизненным проживанием дарителя условия о необходимости получения письменного согласия дарителя на все сделки с квартирой. В таком случае без его согласия не обойтись (апел. опр. ВС Республики Карелия от 25.10.2016 по делу № 33-3820/2016).

Сроки владения жильем важны только для уплаты налога с его продажи, о чем будет рассказано ниже.

Продажа

Процедура по продаже квартиры имеет определенный порядок. Каждую стадию продажи необходимо четко соблюдать, в противном случае, это может привести к недействительности сделки. На этапы действий сторон: покупатель и продавец не влияет срок владения квартирой. Для продажи подаренного жилья его владелец обязан:

• подготовить бумаги;
• оформить с покупателем договор;
• ратифицировать договор, произвести по нему расчеты;
• передать покупателю бумаги, которые касаются недвижимости, ответное действие приобретателя состоит в том, что он переводит деньги на расчетный счет;
• обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
• получить приобретателю выписку из ЕГРН.

Какие документы остаются у бывшего собственника или одаряемого после реализации жилья? В частности, это бумаги:

• договор;
• акт о передаче и получении жилья.

Для того чтобы сделка состоялась, одаряемый должен иметь документы на квартиру. Список четко определен в законе. В частности:

• паспорт (кадастровый, технический);
• выписка из домовой книги;
• бумага, свидетельствующая о том, что у одаряемого нет долгов по квартире, например, за оплату долгов по ЖКХ;
• оценка независимого специалиста о цене жилья;
• дарственная;
• паспорт продавца (общегражданский).

В роли дарителя юридическое лицо или ИП

Данная ситуация опасна тем, что в случае исковых требований к предприятию суд может аннулировать сделку. Причем в такой ситуации продавец сам выступает в качестве пострадавшей стороны. Это может существенно затруднить процесс возвращения денег.

Нет ли угрозы банкротства

Если перед сделкой выясняется, что квартира была подарена юридическим лицом либо ИП, покупателю стоит проверить благополучность данного предприятия. Банкротство является серьезным риском при покупке после договора дарения. Если оно произойдет в полугодовой период после дарственной, соглашение может быть аннулировано по суду.

Как продать подаренную квартиру – порядок оформления

Для проведения сделки, следует подготовить ряд документов. Они необходимы для оформления договора и его последующей регистрации:

• Понадобится свидетельство. Оно является основным документом, удостоверяющим право владения недвижимым имуществом;
• Нужно получить справку из БТИ;
• Затем происходит составление договора и непосредственное проведение сделки.

При этом лицо обладает возможностью не только реализовать жилье, но и передать его в дар. В целом, даритель будет действовать по стандартным правилам. Каких-либо изъятий при сделках дарения не предусмотрено.

Можно ли продать полученную в дар квартиру если даритель жив?

Если даритель жив, это ничего не меняет. После процедуры регистрации он перестает быть владельцем имущества. Соответственно, даритель утрачивает все прежние права в отношении данного жилища. Они переходят к новому владельцу. Поэтому он может продавать или передаривать ее по своему усмотрению.

Также можно реализовать подаренную квартиру несовершеннолетнему ребенку можно. Запрета на данные сделки не существует. Но от имени и в интересах ребенка, будут выступать его родители или орган опеки местной администрации. Поскольку ребенок не обладает полной правоспособностью. Но после сделки, владельцем будет именно он.

Продажа квартиры до 3 лет после дарения

Если новый владелец дарственной квартиры решает осуществить её продажу раньше, чем спустя 3 года после фактической регистрации данной недвижимости в Росреестре, то при заключении сделки купли-продажи он должен будет уплатить налог вне зависимости от пунктов обозначенных выше, которые относятся к дарственной. То есть, при такой продаже не будут учитываться какие-либо сроки, влияющие на сумму налога.

Обращаем Ваше внимание, что лица, которые имеют социальные льготы по иным видам налогов (к примеру, инвалиды и пенсионеры) при заключении сделки купли-продажи квартиры должны будут оплатить рассматриваемый налог. При этом, если в роли дарителя выступил посторонний человек, а одаряемая сторона реализует его дар до истечения пятилетнего срока – он должен будет уплатить двойной налог на дарение с продажи квартиры

Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Также, в некоторых случаях органы местного самоуправления имеют право снизить срок владения объектом дарения. А поэтому, будет не лишним проверить данный факт конкретно для Вашего случая, в чём Вам совершенно бесплатно могут помочь наши юристы.

Начиная с 2016 года в правила расчёта при реализации недвижимости внесены ряд важных изменений

При этом, совершенно не важно, каким образом данное жильё досталось собственнику. Данный факт объясняется тем, что многие недобросовестные граждане намеренно занижали общую реальную стоимость квартиры ещё на этапе составления договора купли-продажи, чтобы снизить сумму уплачиваемого налога

Что входит в понятие стоимости квартиры

В 2021 году на рынке недвижимости, как и раньше, существует 2 основных вида стоимости:

1. кадастровая;
2. рыночная.

Фактическую цену жилья определяет его настоящий собственник, учитывая при её расчёте следующие факторы, влияющие на цену:

• престижность района;
• ситуацию на валютном рынке;
• сезонность;
• этаж;
• косметическое состояние, полученной в дар ранее квартиры и др.

Наверняка все Читатели нашей рубрики о жилищном праве заметили, что рыночная стоимость жилья – постоянно варьируется. По этой причине при оценке она определяется приблизительно, с учётом цен на аналогичное жильё, ведь мало кто согласиться приобрести даже самое элитное жильё, если его стоимость превышает цену, установленную на рынке.

При этом, никакие внешние факторы не влияют на размер кадастровой стоимости объекта, которая определяется как стоимость материалов и работ, проведённых при строительстве. Данная сумма может изменяться лишь за минусом износа строения.

В случае обращения одаряемого, то есть, фактически нового собственника для регистрации права собственности, специалисты, в первую очередь, определяют именно кадастровую стоимость недвижимости, которая, как правило, оказывается ниже той стоимости, которая установлена на рынке.

Важно

Таким образом, определённая специалистами кадастровая стоимость имущества и цена, указанная в договоре купли-продажи сравниваются, после чего для расчёта налога выбирается наибольшая из них.

Согласно закону, кадастровая стоимость дареной квартиры может браться за основу при расчётах только в случае сокрытия продавцом реальной стоимости данной недвижимости. При этом, обозначенный специалистами размер кадастровой стоимости может быть оспорен заинтересованными гражданами, чьи имущественные обязанности или же права зависят от установленного размера стоимости.

Если новый хозяин жилплощади не согласен с установленной кадастровой стоимостью – он имеет право обратиться для её снижения в суд или специальную комиссию (в зависимости от региона).

Как продать подаренную квартиру

Процесс же реализации жилплощади, доставшейся через дарственную, большей частью не отличим от обыкновенной сделки. Но все же, чтобы не возникало казусов, следует ознакомиться с некоторыми ее особенностями, которые можно просмотреть в данной статье.

Когда вы относитесь к владельцам жилья, доставшегося вам по договору дарения, на руках кроме свидетельства, подтверждающего регистрацию ваших прав на объект, и технического паспорта обязан быть сам договор вместе с актом приемки/передачи. Только с этими документами можно чувствовать себя полноправным владельцем жилья и, следовательно, распорядиться им на свое усмотрение.

Первое что нужно сделать – провести выписку из жилья всех имеющихся жильцов. Дальнейшие действия состоят в сборе необходимой документации на жилплощадь. Сюда в обязательном порядке должны быть включены такие документы, как:

• Паспорт с его копиями;
• Свидетельство, которым подтверждается факт проведения официальной регистрации прав на жилплощадь, с копиями;
• Паспорта (кадастровый/технический);
• Надлежащим образом оформленный договор по продаже недвижимости в 3 экземплярах. Решение о заверении его у нотариуса принимается владельцем на свое усмотрение, поскольку данная процедура не относится к обязательным;
• Акт приемки/передачи жилплощади в 3 экземплярах;
• Квитанции из банковского учреждения об уплате госпошлины за выполнение регистрационных действий в отношении сделки.

В соответствии с действующим законодательством РФ, имущество, которое было передано, основываясь на дарственной, не может принадлежать другому человеку. Таким образом, когда вы находитесь в браке, супруг/супруга не могут иметь имущественных прав в отношении таких объектов. Из этого следует, что никакого разрешения при реализации этого имущества от второй половины получать не нужно.

Но все же следует учитывать, что в случае нахождения во владении лишь части от целого жилья, следует придерживаться законодательного требования первоочередного предложения приобретения своей доли остальным сособственникам жилплощади. В случае выражения их отказа от предложения, его следует оформить письменно, с проведением регистрации у нотариуса.

В случае дарения жилья лицу, не достигшему совершеннолетия, до исполнения ему восемнадцати лет реализовать имущество будет куда проблематичней, но все же это вполне реально. Для этого следует обзавестись разрешением, выданным органами опеки и попечительства.

Последние могут оформить его, только при предоставлении гарантий дальнейшей передачи ребенку такого же или большего жилья. Это означает необходимость до момента реализации подобного объекта недвижимости позаботиться о приобретении лицу, не достигшему совершеннолетия, иной жилплощади в качестве полноценной замены.

Проведенная сделка по реализации имущества, приобретенного через дарственную, может быть законной лишь с момента проведения ее регистрации в регистрационной палате. Также нужно учитывать, что когда жилье пребывает во владении меньше, чем три года, то, реализуя данный объект, следует заплатить налоговый платеж в объеме 13 процентов от общей цены, вне зависимости от того, приобретен ли он лично вами или же получен по дарственной.

При соблюдении указанных ранее условий, возможно самостоятельное проведение сделки. Если же в своих силах в данном вопросе вы не достаточно уверены или просто нет времени заниматься подобными делами, следует обратиться за помощью к риэлторским компаниям либо юристам, которые за соответствующую оплату выполнят все действия быстро и в соответствии со всеми требованиями закона.

Можно ли продать подаренную квартиру

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение — это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Продажа дарственного имущества: инструкция

1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
5. Заплатить налог (при необходимости).

Следующая
ДругоеСтепень родства при наследовании имущества по закону после смерти

Какие документы требуются для продажи подаренной квартиры?

Собираясь продать подаренную квартиру, стоит собрать стандартный пакет документов. Потребуются:

• паспорта всех собственников;
• договор дарения (правоустанавливающий документ);
• копия и оригинал разрешения из органа опеки, если в квартире проживают дети;
• выписка из ЕГРН (она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство);
• справка о том, что задолженность отсутствует (выписка с лицевого счета);
• техпаспорт.

Благодаря предоставленным данным квартира будет проверена на юридическую чистоту, покупатель убедится в отсутствии обременений, задолженностей по коммунальным платежам.

Согласие супруга (супруги) не требуется, поскольку подаренная недвижимость не является общим имуществом.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и !

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

• безвозмездность;
• взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
• имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
4. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
5. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Если вы состоите в браке

Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не подлежит. Но если вы продаёте эту квартиру, чтобы взамен купить другую, учитывайте следующее:

• так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой; 
• доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Чтобы обойти этот подводный камень поступите так:

• подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре); 
• или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Сроки

Очень многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в том, чтобы быстро закрыть сделку. При условии, что все документы готовы, можно справится буквально за 1 день. На практике, процедура купли-продажи, включая сюда поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и так далее, отнимает около 1-3 месяцев.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Продажа квартиры после дарения

Оформление дарственной на недвижимость – частая практика. В первую очередь она распространена между людьми, имеющими родственные связи. Может ли одаряемый свободно распоряжаться полученной в дар квартирой? Решив продать жилье, стоит учесть ряд важных моментов.

Похожие записи:

Как назвать группу в вк: круто, прикольно или просто хорошо? Личный кабинет ппф страхование жизни: как зарегистрироваться и пользоваться Порядок приёма на работу. порядок заключения и расторжения трудового договора Государственная итоговая аттестация: всё, что нужно знать школьникам и родителям Что лучше: колледж или техникум. как сделать правильный выбор? Как проектировать высшее образование на основе современной модели addie, не нарушая фгос