Оглавление статьи
Как узнать рыночную стоимость земельного участка: пошаговая инструкция
С учетом того, для каких целей нужны сведения о коммерческой ценности участка, существует несколько вариантов ее определения.
Чтобы получить справочную информацию, можно самостоятельно определиться с ценовой категорией. Принцип действия, как ориентировочно рассчитывать рыночную стоимость конкретного земельного участка, основан на знании ее кадастровой цены.
Для регулирования налогообложения и устранения путаницы из-за нюансов в понятиях рыночной и кадастровой стоимости государство старается приблизить и уравнять их значение. Учитывая этот факт, можно узнать примерную коммерческую цену на основании кадастровой стоимости объекта. Информация о ней хранится в базе Росреестра.
Если цена нужна для правовых процедур, знания средней стоимости объекта недостаточно. Она должна быть подтверждена документально. Алгоритм действий следующий:
- Выбор оценочной компании. Для этого необходимо проанализировать сложность предстоящей работы и ее объем. В зависимости от этого определиться с категорией оценщика: организация или индивидуальный предприниматель. Далее следует навести справки и поинтересоваться отзывами об их работе, качестве оказанных услуг, компетентности сотрудников. Проведя сравнение между потенциальными исполнителями, сделать выбор в пользу наиболее устраивающего варианта.
- Определение перечня проблем для оценщика. Прежде чем заключать договор на оказание услуг, необходимо уточнить такие моменты, как самостоятельный выезд эксперта на место либо он будет производить расчеты на основании имеющихся нормативных документов, какие именно услуги будут оказаны за обозначенную стоимость, на чем будет базироваться выбор метода оценки, временные сроки выполнения обязательств и т. д.
- Предоставление необходимых документов. Свою работу эксперт выполняет на базе технических документов на конкретный объект. Если в наличии отсутствует какая-либо справка или выписка, позаботиться о приобретении ее дубликата необходимо заранее.
- Заключение контракта и оплата услуг. Не следует пренебрегать прочтением договора и изучением информации, указанной в нем. Только после соблюдения этой процедуры можно оплатить услуги.
- Координирование временных параметров. Только после посещения и осмотра участка специалистом он сможет приступить к грамотно-обоснованной оценке. Поэтому заранее уточняем время и дату, когда эксперт планирует выехать на объект.
- Сопровождение специалиста во время ревизии. Возможно, оценщику понадобятся какие-либо уточняющие сведения, поэтому лучше лично присутствовать при осмотре участка.
- Получение готовой документации. Оценка основывается на правовом обосновании выбранной методики. Эти данные обязательно должны присутствовать в отчете о проделанной работе.
Имея на руках готовый расчет рыночной стоимости, утвержденный уполномоченной организацией, можно правомерно проводить имущественные сделки.
Рыночная стоимость: что это, для чего нужна
При совершении различных операций с недвижимостью возникает вопрос о ее стоимости. От оценки зависит цена, которую может выдвинуть собственник при продаже. Кроме того, многие банки на основании оценочных документов формируют суммы для жилищной ипотеки, а суды решают спорные моменты о разделе имущества. Наиважнейшим моментом, зависящим от оценочного листа, является начисление налогов в казну государства.
Рыночная стоимость – это конкурентоспособная цена, которая выставляется собственником исходя из спроса на рынке. Она зависит от множества факторов, основные из которых:
- месторасположение земли;
- наличие построек непосредственно на наделе и рядом с ним;
- коммуникационные сообщения;
- сложившаяся экономическая ситуация региона;
- транспортная проходимость и др.
Другими словами, это проанализированная стоимость конкретного объекта рынка недвижимости. Ее выставляет владелец без ущерба для своих интересов, и клиент соглашается без излишних затрат для себя.
Используется рыночная стоимость для:
- совершения сделок купли-продажи;
- установления размера оплаты за аренду помещений;
- определения суммы комиссии при нотариальных сделках;
- судебных прений и т. д.
Следует учитывать, что этот вид оценки определяется без включения налогов и стоимости процедуры оформления сделки.
Как получить сведения о кадастровой и рыночной стоимости
Информация о кадастровой стоимости содержится в свободном доступе на сайте Росреестра. Воспользуйтесь данными справочной информации или Публичной карты, произведя поиск нужного участка по адресу или кадастровому номеру.
Если нужен официальный документ с данными о кадастровой стоимости, закажите через многофункциональный центр выписку из ЕГРН. Также вы можете воспользоваться специализированным или интерактивной кадастровой картой ниже. Электронная выписка обойдется вам дешевле, а срок получения сократится.
Если вы приняли решение оспорить кадастровую стоимость, вам точно понадобится отчет о рыночной стоимости. Его можно заказать в оценочных компаниях.
Информацию о примерной рыночной стоимости земельного участка даст обзор рынка, содержащего предложения о продаже участков в том же районе, где находится ваш участок, и с похожими характеристиками. Можно пользоваться любыми ресурсами, публикующими объявления о продаже участков.
Содержимое отчета об оценке стоимости земли
По завершению оценки эксперты компании составляют отчет, в который заносятся все результаты проведенной работы. В него входят:
- Анализ состояния земельного рынка на текущий момент.
- Анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость.
- Анализ методов эффективного использования земельных площадей.
- Расчет размеров предполагаемых доходов.
- Методика расчета рыночной стоимости с обоснованием используемых поправочных коэффициентов.
Профессионализм специалистов нашей компании – гарантия максимально точной оценки рыночной стоимости земельного участка любой сложности. Стоимость услуг нашей компании вполне приемлема для любого заказчика.
Изменение кадастровой цены земли по годам
Кадастровая стоимость земли подлежит периодической переоценке.
Она может проводиться по годам с интервалом от 3 до 5 лет.
Новая цена определяется в зависимости от результатов проведенной ревизии.
Она может становиться как больше (чаще всего так и происходит), так и меньше по отношению к прежней ее величине.
Увеличение значения
Многие землевладельцы после очередной переоценки их угодий сталкиваются с увеличением их кадастровой стоимости. Это приводит к тому, что возрастает сумма платежей, взимаемых в качестве земельного налога.
Резкий рост КС земельных участков произошел в декабре 2016 г. Некоторые из них внезапно подорожали в сотни и даже тысячи раз.
Но из этого вовсе не следует, что землю стало возможным выгодно продать, обогатившись при этом в одно мгновение: ведь качество земель не стало автоматически лучше, скорее наоборот, многие участки к этому времени пришли в плачевное состояние.
Переоценка земли фактически была проведена заочно, и не все могли узнать сколько она теперь стоит. В результате наделы с равными площадями, но значительно различающиеся по своим характеристикам, стали стоить одинакового дорого.
Снижение
Летом 2020 г. начал действовать мораторий, по которому 1 января 2017 г. кадастровая стоимость всех видов недвижимого имущества «замораживается» сроком на 3 года.
В этот период должна была действовать КС, являющаяся актуальной на начало года, в котором она стала применяться для налогообложения в регионе, но не ранее 2014 г. В случае же ее снижения подлежала применению ее пониженная величина.
Примерно в это же время приняли закон 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», на положения которого ссылок в тексте моратория не содержится.
Получается, что регионы вправе руководствоваться не мораторием, а вступившим в действие законом об оценке. Эксперты так и не пришли к единому мнению, подлежит ли «заморозке» кадастровая стоимость, которая была определена в соответствии с новым законом. Такая ситуация может породить немало судебных споров.
Как узнать рыночную стоимость земельного участка — пошаговая инструкция
Если вы не знаете как рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, но она вам нужна просто для справки, а не для совершения юридически значимых действий, то воспользуйтесь одной хитростью. Сейчас государство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы больше собирать налогов. Сведения о кадастровой стоимости есть в базе Росреестра.
Поэтому проведите расчет онлайн приблизительной рыночной стоимости земельного участка, используя его кадастровый номер. Для этого посетите сайт Росреестра или любой компании посредника и введите номер в специальную форму поиска. Вместо кадастрового номера допускается вносить адрес, но если он уже официально существует.
Когда вам нужна официальная бумага о рыночной стоимости земельного участка, например для оформления права аренды, то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Как это сделать — читайте дальше.
Шаг 1. Выбираем оценочную компанию
В зависимости от объема и сложности работ выбирайте независимого оценщика или обращайтесь в оценочную компанию. Для правильного выбора фирмы вначале наведите справки обо всех имеющихся в вашем районе.
Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию.
Шаг 2. Определяем ряд вопросов для эксперта
Прежде чем заключать договор, нужно определиться с вопросами, которые вы хотите задать эксперту. Рекомендуется сразу же уладить с ним все нюансы.
Вопросы эксперту:
- будет ли он выезжать на участок или проведет оценку по документам;
- что входит в стоимость услуг;
- каким методом он будет оценивать участок;
- сколько времени ему понадобится на работу.
Не забудьте посмотреть у него какой-нибудь пример оценки рыночной стоимости земельного участка. Глядя на него вы поймете, насколько ответственно и аккуратно оценщик работает и соответствует ли форма отчета предъявляемым требованиям.
Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию
Чтобы провести работы, оценщику потребуется техническая документация на участок, а также документы, подтверждающие ваше право собственности.
Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно.
Шаг 4. Оплачиваем услугу и заключаем договор
После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.
Шаг 5. Согласовываем дату и время проведения оценки
Так как чаще всего для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок, то заранее согласуйте со специалистом время и дату этого мероприятия. Ведь только после его проведения он сможет приступить непосредственно к расчетам. Кстати, заранее поинтересуйтесь, входит ли его выезд в стоимость всей услуги. Если нет, то узнайте, сразу нужно заплатить или потом.
Шаг 6. Дожидаемся приезда специалиста
В назначенный день и час встретьте специалиста и проводите на объект. В ходе осмотра находитесь рядом. Возможно будут какие-нибудь уточняющие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей участка. Это может быть качество почвы, степень затопляемости весной, наличие других скрытых факторов, учесть которые вы считаете необходимым.
Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе
Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка содержит установочные данные собственника объекта и оценщика. Важная составляющая отчета — описание методики и ее правовое обоснование.
Например, применение метода массовой оценки при определении рыночной стоимости земельных участков допустимо только в отношении типовой земли под строительство в черте населенных пунктов.
Совсем другие методы применяют при установлении рыночной стоимости земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земли под промышленные объекты, а также любых нетипичных земельных участков. Завешается любой отчет выводом, в котором указана рыночная стоимость.
Если вы хотите проконсультироваться по этим или другим правовым вопросам подробнее, заходите на сайт компании Правовед. Там вы найдете удобную форму обратной связи, через которую задавайте вопрос юристу.
Способы исчисления РС
Сегодня специалисты выделяют сразу несколько методов исчисления РС земельного объекта. Рассмотрим каждый метод подобнее:
- Переноса и соотнесения.
- Вычисления капитализации ренты.
- Метод развития земли.
- Техника остатка на землю.
- Метод оценки по сопоставимым продажам.
Наиболее простым считается последний метод, при котором берется во внимание цена реализованных участков за последний квартал или полугодие. Иными словами, рассчитывается примерная цена на землю, соотнося ее с продажами похожих участков
Метод достаточно логичен, но может быть не очень точным, поскольку индивидуальные характеристики не принимаются в расчет.
Методика развития земли актуальна, если в дальнейшем надел будет разбит на несколько маленьких территорий. Здесь учитывается приблизительная стоимость осваивания каждого маленького надел. Методика переноса и соотнесения предполагает изначальный расчет стоимости земли, а затем определение цены построек.
Остаточная методика требует получения ряда сведений об эксплуатации надела и данных о полученном доходе. Из данной суммы отнимается сумма расходов на благоустройство надела, и получается итоговая стоимость. Существуют и специальные формулы для расчета, которые позволяют определить точную стоимость земли на рынке аналогичных объектов.
Как узнать рыночную стоимость земельного участка — пошаговая инструкция
Если вы не знаете как рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, но она вам нужна просто для справки, а не для совершения юридически значимых действий, то воспользуйтесь одной хитростью. Сейчас государство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы больше собирать налогов. Сведения о кадастровой стоимости есть в базе Росреестра.
Поэтому проведите расчет онлайн приблизительной рыночной стоимости земельного участка, используя его кадастровый номер. Для этого посетите сайт Росреестра или любой компании посредника и введите номер в специальную форму поиска. Вместо кадастрового номера допускается вносить адрес, но если он уже официально существует.
Когда вам нужна официальная бумага о рыночной стоимости земельного участка, например для оформления права аренды, то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Как это сделать — читайте дальше.
Шаг 1. Выбираем оценочную компанию
В зависимости от объема и сложности работ выбирайте независимого оценщика или обращайтесь в оценочную компанию. Для правильного выбора фирмы вначале наведите справки обо всех имеющихся в вашем районе.
Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию.
Шаг 2. Определяем ряд вопросов для эксперта
Прежде чем заключать договор, нужно определиться с вопросами, которые вы хотите задать эксперту. Рекомендуется сразу же уладить с ним все нюансы.
Вопросы эксперту:
- будет ли он выезжать на участок или проведет оценку по документам;
- что входит в стоимость услуг;
- каким методом он будет оценивать участок;
- сколько времени ему понадобится на работу.
Не забудьте посмотреть у него какой-нибудь пример оценки рыночной стоимости земельного участка. Глядя на него вы поймете, насколько ответственно и аккуратно оценщик работает и соответствует ли форма отчета предъявляемым требованиям.
Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию
Чтобы провести работы, оценщику потребуется техническая документация на участок, а также документы, подтверждающие ваше право собственности.
Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно.
Шаг 4. Оплачиваем услугу и заключаем договор
После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.
Шаг 5. Согласовываем дату и время проведения оценки
Так как чаще всего для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок, то заранее согласуйте со специалистом время и дату этого мероприятия. Ведь только после его проведения он сможет приступить непосредственно к расчетам. Кстати, заранее поинтересуйтесь, входит ли его выезд в стоимость всей услуги. Если нет, то узнайте, сразу нужно заплатить или потом.
Шаг 6. Дожидаемся приезда специалиста
В назначенный день и час встретьте специалиста и проводите на объект. В ходе осмотра находитесь рядом. Возможно будут какие-нибудь уточняющие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей участка. Это может быть качество почвы, степень затопляемости весной, наличие других скрытых факторов, учесть которые вы считаете необходимым.
Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе
Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка содержит установочные данные собственника объекта и оценщика. Важная составляющая отчета — описание методики и ее правовое обоснование.
Например, применение метода массовой оценки при определении рыночной стоимости земельных участков допустимо только в отношении типовой земли под строительство в черте населенных пунктов.
Совсем другие методы применяют при установлении рыночной стоимости земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земли под промышленные объекты, а также любых нетипичных земельных участков. Завешается любой отчет выводом, в котором указана рыночная стоимость.
Если вы хотите проконсультироваться по этим или другим правовым вопросам подробнее, заходите на сайт компании Правовед. Там вы найдете удобную форму обратной связи, через которую задавайте вопрос юристу.
Рыночная стоимость используется
- При проведении сделок по купле – продаже недвижимости,
- При установлении арендной платы на пользование земельным участком,
- При расчете вознаграждения нотариусу в делах о наследовании,
- При разрешении судебных споров.
Разница в 30% между рыночной стоимостью и кадастровой является достаточно условной и может варьировать в ту или иную сторону в зависимости от решения собственника. Но увеличение стоимости более чем на 30% влечет за собой большие сложности в реализации земельного участка и должна быть юридически обоснованной, то есть иметь подтверждение независимого эксперта.
Следует избегать ситуаций снижения рыночной стоимости ниже кадастровой. Если стоимость земельного участка существенно ниже, чем его кадастровая оценка, то необходимо обратиться в кадастровую палату с требованиями о проведение пересмотра кадастровой стоимости. Такие ситуации вполне возможны, при наложении на земельный участок обременений (например, публичного сервитута), или наличии существенной порчи участка или его части с искажением его границ.
Факторы, которые влияют на формирование окончательной цены на участок земли:
- Расположение участка – ключевой фактор в ценообразовании, так как приближенность к населенному пункту участка напрямую влияет на увеличение его цены,
- Структура и состав почты. Даже для участков в одной местности эти характеристики могут значительно отличатся, а, следовательно, может и значительно отличатся стоимость самого участка. Значительно снизят цену на участок наличие солей в грунте или болотистая местность, а также такие особенности ландшафта как овраги или канавы, как на самом участке, так и на прилегающих территориях.
- Наличие на участке построек и их состояние на момент продажи. Рыночная стоимость участка земли может быть увеличена при наличии капитальных строений и иных построек, но ключевым фактором будет выступать именно состояние этих построек.
- Наличие инженерных сетей коммуникации значительно увеличивает окончательную стоимость земельного надела.
- Возможность получить потенциальные доходы с участка и их размеры. Земельные наделы, способные принести доходы в результате ведения на них сельского хозяйства или промышленного производства, могут быть реализованы значительно дороже. Но опять же большое значение имеет их местоположение. Если участок будет расположен вдоль федеральной автомобильной трассы, то он будет стоить дороже.
Ликвидационная
Ликвидационная стоимость – это денежное выражение цены участка, которую возможно извлечь при его вынужденной быстрой продаже (ликвидации). Оценка стоимости земельного участка в подобном случае происходит с учетом условий вынужденной продажи недвижимости, при этом данный вид стоимости устанавливается путем вычитания из полученной стоимости суммы издержек, связанных с ликвидацией объекта.
Отличительными чертами определения ликвидационной стоимости выступают:
- вынужденное отчуждение прав собственности;
- ограниченное время экспозиции;
- отсутствие возможности ознакомить с предложением купли-продажи достаточное количество потенциальных покупателей;
- учет влияния чрезвычайных юридических либо физических обстоятельств.
От чего зависит
Для простоты подсчета цены за земельный участок стоит выяснить стоимость за сотку. Потом только нужно умножить эту стоимость на количество соток.
Это общепринятая мера длины, используемая при различных земельных операциях.
- В разных регионах цена земли может отличаться, все зависит от близости к центру, от развития региона, от качества грунта.
- Есть разница по кадастровой стоимости и участков, расположенных в различных по развитию инфраструктуры областях и территориях.
В Подмосковье самая высокая стоимость и жилой недвижимости, и земельных территорий. Это связано с популярностью данного региона, с высоким уровнем его развития, с большим спросом на каждый свободный метр земли. Участки Подмосковья быстро продаются под индивидуальное строительство, под дачи, другие цели.
Цены на землю в любой деревне Московской области постоянно растут еще и с учетом постоянного развития дорог, близости к Москве. Удовлетворить спрос земельные участки в таком регионе достаточно высокий, его трудно удовлетворить.
Также малодоступные для многих цены на землю по направлениям к морю, особенно к Черному. В то же время нет проблем с покупкой участков в более отдаленных областях, в депрессивных регионах земля более дешевая.
Если рядом с земельной площадью уже построены квартиры с участком, есть близко расположенные коммуникации, такая площадь будет особенно востребованной под ИЖС. После приобретения земли проще будет довести до своего участка нужные трубопроводы, экономится значительная сумма денег.
Периодически цены на землю меняются, на это может повлиять самый разный фактор. Кадастровая и рыночная стоимость иногда даже снижается, что позволяет выгодно приобрести хороший земельный участок. Больше желающих приобрести в пригороде хорошую благоустроенную квартиру, чем тех, кто ищет землю сельхозназначения.
Обзор рынка земли прогнозирует снижение цены на сотку, но ситуация каждый день может измениться. Понижение земельной стоимости связано с нестабильным положением экономики в РФ. И эта тенденцию понижения стоит использовать с выгодой для того, чтобы переехать из душных городских квартир в чистый и спокойный пригород, деревню, расположенную недалеко от города.
Также появляется у многих возможность взять выгодно участок по кадастровой стоимости и в черте черноморского побережья. Для тех, кто уже ищет земельный надел у моря, интересно узнать, что в Сочи цена сотки земли – 900 тысяч рублей, а уже в Анапе – 480 тысяч рублей.
Обычно в таких регионах покупатели ищут землю под застройку – для возведения дачи, частного домика, небольшого пансионата. Узнать, сколько стоит одна сотка земли в разных регионах помогут Интернет-ресурсы, занимающиеся различными операциями с недвижимостью.
Обычно на этих сайтах цена указывается в долларах, но не сложно перевести ее по курсу в рубли. Каждый покупатель сможет выбрать для ориентации наиболее удобный для него вариант.
По данным сайтов недвижимости лидером по ценности участок земли под ИЖС или другие цели все же остается Москва, там за одну сотку нужно отдать около 7200 долларов, где-то на тысячу меньше потребительская стоимость земли в Санкт-Петербурге. На таком же уровне земельные площади и в Краснодаре.
Наиболее низкие цены в центральных регионах РФ, например в Белгороде или Туле, составляют, соответственно 900 и 1200 долларов. Чтобы точно узнать, какая стоимость сотки или гектара в той или иной области на данный момент, достаточно обратиться к специалистам на один из Интернет-ресурсов.
Есть в Интернете и составленная по районам таблица с ценами за сотку, в ней представлены самые разные регионы. Многие сайты также предлагают удобный для подсчета цены земельного участка онлайн калькулятор, он позволит провести предварительные подсчеты расходов на покупку площади под частное подворье.
Соотношение кадастровой и рыночной цены
Пришло время разобраться, чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной. РС, учитывая ее объективность и индивидуальность, является реальным отражением ситуации на рынке недвижимости. КС же, будучи публичным показателем, скорее дает представление о средней стоимости по населенному пункту.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости колеблется в пределах от 30% до 100%. Все зависит от индивидуальных особенностей конкретного объекта и его соотношения со средним показателем цены по группе, в отношении которой определялся удельный показатель КС.
Приведем пример: если на одной площадке многоквартирного дома расположены 3 квартиры с равной жилой площадью, их КС будет одинаковой. Но в одной из них сделан обычный ремонт, во второй – шикарная дизайнерская реконструкция, а третья не ремонтировалась еще с советских времен. Таким образом, разница между КС и РС каждой из указанных квартир будет отличаться в несколько раз, а в последнем случае КС может быть выше.
Учитывая то, на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной, можно констатировать, что эти виды стоимостного выражения никак не связаны между собой.
Хотя у них есть общие черты, выраженные в методиках определения стоимости, разная степень глубины оценки и ее индивидуальности не позволяет отождествлять эти величины, как бы того ни хотел законодатель.
Направления работы по оценке земельных участков
Независимая компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» выполняет оценку земельных участков по различным направлениям. В арсенале наших экспертов свыше 50 поправочных коэффициентов, что позволяет максимально точно рассчитывать их стоимость.
Оказываем услуги оценки следующих объектов:
- Оценка аренды земли
- Рыночная оценка земли
- Оценка стоимости земельных участков
- Оценка для оспаривания стоимости
- Оценка под индивидуальное строительство
- Оценка промышленных земель
- Оценка территорий
- Оценка ландшафта
- Оценка дачных участков
- Оценка межевания
- Оценка городских земель
- Оценка сельхоз земель
Наши услуги востребованы и органами, контролирующими эффективность землепользования. Мы выполняем оценку городских, сельскохозяйственных и промышленных земель. Это способствует рациональному размещению на них объектов различного назначения. После проведенной оценки земельные участки можно предоставлять в залог под банковский кредит. На комплексную оценку территории и ландшафта опираются архитекторы при проектировании различных объектов. Она позволяет прогнозировать затраты на освоение земельных площадей.
Подведем итоги
Результаты массовой оценки публикуются на сайте ГБУ, занимавшегося ее определением, до ее утверждения правительством субъекта РФ. Это сделано для того, чтобы собственник выявил ошибку и заявил о ней. Собственник в отчете может проверить только характеристики участка: верные ли данные о площади, назначении, категории земли использовал оценщик в своих расчетах.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость участка значительно превышает его реальную стоимость, то можете обжаловать результаты массовой оценки в установленном законом порядке.
Прочтите: Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
