Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку, а также, как оформить заверенный акт в росреестре?

Оглавление статьи

В каких случаях лучше оформить дарственную на автомобиль

Помимо заключения договора купли-продажи, гражданский кодекс РФ дает гражданам право на заключение договора дарения. Это соглашение, которое предполагает безвозмездную и ничем не обязывающую передачу имущества от одного лица к другому.

Дарственная на машину может оказаться достаточно выгодной сделкой в определенных случаях. Как правило, речь здесь идет о налоговых правоотношениях. Так, если автомобиль, который отчуждается, находится во владении слишком маленький срок, то при его продаже обязательно необходимо уплатить установленный НК РФ налог. При оформлении дарственной на машину этого делать не нужно.

Так же необходимо рассмотреть отчуждение автомобиля лицу, находящемуся в брачных отношениях. Так, если транспортное средство перешло по договору купли-продажи, то согласно правилам ГК РФ и СК РФ, оно становится общей совместной собственностью. При заключении договора дарения такого не происходит и автомобиль будет находиться в собственности у того супруга, кому он и был подарен.

Документы для оформления дарственной

Основным документом при передаривании является новая дарственная. Ее текст должен отвечать нормативным требованиям. При самостоятельном составлении документа можно воспользоваться шаблонами типовых договоров.

Для составления дарственной необходимы документы:

подтверждающие личность сторон;
позволяющие идентифицировать квартиру и установить ее принадлежность дарителю.

В тексте договора надо отразить:

реквизиты сторон;
подробные и точные сведения о квартире;
сроки и условия передачи квартиры;
порядок прохождения госрегистрации;
порядок несения расходов;
условия отмены и порядок изменения договора;
дополнительные условия.

В договоре не должно быть имущественных обязательств одаряемого.

Договор дарения квартиры: нотариус зачем нужен?

Чтобы получить выгоду от обоюдных действий с нотариатом, вам придется потратиться. Но, сделав это вы поймёте, что подвергнуть оспариванию изъявление вашей воли на дарение вряд ли окажется возможным.

Если вам нужен нотариус, дарственная на квартиру «влетит в копеечку», хотя надо еще прислушаться к поговорке «скупой платит дважды». Работа нотариуса поможет превратить действия ваших оппонентов в бессмысленные.

Можно удостоверять договор дарения квартиры у нотариуса государственной палаты, и у ведущего дела частным образом. В обоих вариантах нотариальный договор дарения квартиры равнозначный.

Учтите, что идти нужно в тот офис, который расположен в том же районе, что и жилая площадь, которую вы задумали кому-то подарить.

Образец договора дарения

Стороны должны заключить договор, имеющий единую типичную структуру. Образец можно будет посмотреть ниже.

Скачать

Какие данные должны быть в документе:

паспортные и контактные сведения о дарителе и одариваемом;
основа документа: по какому поводу совершается дар, имеется ли выделяемая доля;
полноценная характеристика недвижимости;
сведения (и приложенные подтверждения) о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам, не является залоговым имуществом;
подписи обеих сторон.

Могут быть в договоре оговорены и другие моменты: к примеру, о том, что никто из проживающих в недвижимости не против отчуждения имущества.

Возможные затраты

Договор дарения между родственниками исключает взимания 13% налога. Однако оформление документа подразумевает определённые расходы. Например, переоформление права собственности стоит в 2021 году 2 000 рублей. Кроме того, если дарственная оформленная на постороннего человека, налог придётся оплачивать.

При оформлении бумаг у нотариуса, близкие родственники оплачивают пошлину в размере 0.3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Одариваемые не связанные узами родства с дарителем оплачивают 1% стоимости. Кроме того, придётся оплатить услуги нотариуса по оформлению документа.

Этап №1 — Выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живет в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Далее доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

https://youtube.com/watch?v=mUxv0XBijm0

Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получения.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п

Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Начиная с 1 февраля 2020 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Имущество находится в общей собственности граждан.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Процедура оформления квартиры на правах дарения

Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.

Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.

Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.

Сколько стоит оформление дарственной

О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах.

Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар. Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.

Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины. А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации. Это еще один плюс к затратам.

Если подарком будет доля в квартире

Объектом дарения может выступать не только жилая площадь в целом, но и определенная ее часть. С точки зрения документального подтверждения дарение доли в квартире имеет свои особенности.

Сделку обязательно надлежит заверить у нотариуса, поскольку этого требует статья 42 закона № 218 – ФЗ, регулирующего регистрационные процедуры по правам на недвижимость.

В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется.

Документы для регистрации

После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать.

Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
оригинал договора дарения;
заявление на регистрацию о переходе прав;
нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);
одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность.

К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости. Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс. рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней. На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры.

Стоимость услуги

Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

Можно ли передарить подаренную квартиру по дарственной

Подарить недвижимость происходит только при правильном оформлении необходимой документации. В частности, владельцу необходимо составить дарственную на имя одариваемого. После того, как дарственную было решено передарить на другого человека, права прежнего собственника утрачиваются, а получатель становится новым полноправным владельцем жилплощади. И с момента регистрации договора дарения он сможет производить любые операции над домом или квартирой по своему усмотрению. Он может передарить подаренную долю в квартире или передарить недвижимость полностью другому лицу.

Для правильного совершения следующей сделки необходимо четко представлять, как происходит сам механизм передачи недвижимости в дар. Дарственную передарить на другого человека можно только после самостоятельного вступления в права наследования по тому договору дарения, по которому была получена недвижимость. После того, как одариваемое лицо само станет полноправным собственником жилполщади, ответ на вопрос «можно ли передарить подаренную квартиру?» станет положительным. По завершении процессов регистрации собственности можно оформлять новую дарственную на третье лицо. Таким образом процесс дарения может происходить неограниченное количество раз.

Понятие дарственной и процесс оформления

Оформление дарственной – бесплатная передача своего имущества другому лицу. Право собственности переоформляется в адрес другого лица. Что делает договор похожим на завещание. Но есть между этими документами отличия, о которых следует узнать:

Основное отличие от завещания – другое лицо получает все права по имуществу. Речь не обязательно идёт о близких родственниках.
Вторая важная характеристика – возможность изменить, дополнить, аннулировать завещание. При оформлении дарственной такие действия недопустимы.

Соглашение составляется с участием непосредственно заинтересованных лиц, либо тех, кто защищает их интересы и права

В таком случае важно иметь при себе доверенность с нотариальным подтверждением законности. Важным требованием становится наличие бумаг на объект, ставший предметом соглашения

От этого зависит и то, можно ли переписать дарственную.

Дарственные оформляются в письменном виде. И заверяются у нотариуса, регистрация проводится по месту нахождения объекта недвижимости.

Нотариальное заверение может и отсутствовать. А вот государственная регистрация всегда остаётся главным требованием, она обязательна договорам любого содержания.

Важно! Права на имущество у дарителя утрачиваются, как только соглашение оформлено окончательно. Такие договоры исключают подачу претензий со стороны других наследников, даже законных

И даже в случае организации судебных разбирательств вероятность принятия положительного решения остаётся небольшой. Это тоже разница между данным договором и завещанием. Если законный наследник потерял часть своего имущества, то он имеет право отстаивать интересы в суде. Дарственная такого не допускает. Хотя переделать документ возможно.

https://youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI

Сроки оформления и цена

Как уже оговаривалось, после подачи документов дарителю предоставляется информация о сроках, в которые будет проведена их проверка. В МФЦ обычно этот период не превышает недели, хотя по закону допустимо ожидание до десяти дней.

Оплачивается государственная пошлина сразу в государственном учреждении, в терминале, который там находится или в терминале Сбербанка. Оформление дарения квартиры через МФЦобойдется в 2 тысячи рублей. Но следует учитывать, что на столе регистрации сумму уплачивают без комиссии, но терминал берет дополнительно до 10%. Квитанция после уплаты передается сотрудникам Многофункционального центра.

Общий порядок действий

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на квартиру – вопрос, который интересен многим собственникам жилья. Дарение недвижимого имущества означает его переоформление на другого владельца. Зачастую это ребенок, супруг, родители или иные близкие люди, между которыми имеются родственные связи. Заключение сделки возможно только на добровольной и безвозмездной основе.

Особенность такого рода процедур состоит в невозможности участия:

недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних);
лиц, отбывающие срок в тюремном заключении, а также лишенные права подписи;
работники государственной компании, принимающей объекты собственности от посторонних лиц.

Регистрация права собственности по договору дарения также запрещена чиновникам. Исключено использование условия о переходе объекта другому владельцу после смерти предыдущего. Дарение и завещание – два абсолютно разных понятия. Передача прав происходит незамедлительно после подписания соглашения, имеющего юридическую силу.

Внимание! Если собственников несколько, оформление дарственной происходит только когда имеется письменное дозволение всех сторон. Отдача доли имущества производится без общего согласия.. Заключение сделки бывает самостоятельным и нотариальным

Во втором случае учитываются все нюансы законодательства по передаче имущества. Независимо от способа оформления обязательный момент – прохождение государственной регистрации после составления договора

Заключение сделки бывает самостоятельным и нотариальным. Во втором случае учитываются все нюансы законодательства по передаче имущества. Независимо от способа оформления обязательный момент – прохождение государственной регистрации после составления договора.

Дарственная по своей сути – это акт добрых намерений, но она не является документальным подтверждением права собственности. Передачу имущества в дар другому лицу регистрируют МФЦ, кадастровый реестр и Федеральная Служба.

Оформить договор дарения в МФЦ требуется в срок до 12 месяцев со дня подписания соглашения. Все, кто участвовал при заключении, обязаны присутствовать при проведении процедуры. Понадобится предъявить паспорта для идентификации личностей, правоустанавливающие сертификаты и ряд необходимых для придания договору законной силы документов.

Важно! В случае регистрации на ребенка, не достигшего совершеннолетия, необходимо присутствие законного представителя.

Органы, уполномоченные проводить такие сделки, оформляют процедуру в тридцатидневный срок. Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать.

https://youtube.com/watch?v=8HFpaly5Ogc

Особенности передаривания имущества

Исходя из сказанного выше, понятно, что договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке. Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители. Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.

Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

паспорта сторон;
квитанция об уплате пошлины;
кадастровый паспорт на недвижимость;
справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

оплатить государственную пошлинуС 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов. Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней. Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры. С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику. Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

2021 zakon-dostupno.ru

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: разбираем все нюансы и особенности