Правоустанавливающие документы на земельный участок

Оглавление статьи

Общие положения о документах на землю

Первым делом, готовясь к перерегистрации, необходимо знать разницу между правоустанавливающими и подтверждающими право документами. Если первые могут установить право на землю, последние призваны подтвердить наличие возникших право, свидетельствуя о внесении в Росреестр регистрирующей записи.

Наиболее часто правоподтверждающий документ — это свидетельство о регистрации. А юридическую значимость оно обретает только с приложением правоустанавливающего документа, на который имеется ссылка.

При купле-продаже надел оформляется двусторонним договором, что является актом, устанавливающим право на переоформление.

Значение документации на землю трудно недооценить – помимо подтверждения факта владения и законного распоряжения собственности, она нужна для правильного оформления юридически важных действий в отношении недвижимого имущества.

Контроль за надлежащим оформлением и хранением достаточного перечня бумаг нужен:

Для подтверждения и изменения сведений о хозяине, вследствие возмездного и безвозмездного отчуждения и оформления земли по завещанию и для залога.
Для приведения доказательств в суде, что конкретный владелец имеет права на землю.

Особых проблем с поддержанием документов на землю в порядке не требуется, так как большинство из них бессрочного действия. Правоустанавливающие бумаги остаются действующими вплоть до момента, когда изменятся какие-либо обстоятельства в праве (в отношении объекта или собственника).

В отношении документации, подготовленной раньше 1997 года, есть определенная оговорка: юридическое действие сохраняют бумаги, согласуемые с действующими законодательными нормами и положениями, имевшими силу в момент оформления. Документы, оформленные с привлечением нотариуса, включая те, которые оформлялись до распада Советского Союза, остаются действительными. Однако перед тем, как переоформить участок на нового собственника, придется пройти процедуру переоформления документации согласно требований к ним на текущий момент.

Требования к оформлению

Для признания правомочными бумаги на землю должны соответствовать определенным требованиям:

Содержание пишется разборчивым текстом.
Надел должен быть точно указан.
Приписки, исправления, перечеркивания не предусмотрены, если заранее не установлено другое.
Не допускается сокращение важных понятий, основных характеристик и сведений о личности владельца и участка.
Бумажный носитель должен быть целый, без серьезных дефектов и повреждений.
При наличии множества страниц, требуется нумерация, прошивка и скрепление печатью.
Выдачу заверяют компетентные органы или нотариус.
Для распоряжения недвижимостью нужны только подлинники.
Оформление должно быть согласовано с действующим порядком и законодательством.

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности

Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть — землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.

Когда же возникает право обладания землей?

Юристы подразделяют право обладания на несколько видов — в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.

Итак, право обладания может быть:

Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.
Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.

Типы мы рассмотрели.

Виды

Право постоянного, или как его называли – вечного пользования землями, определяет неограниченный срок принадлежности земли к его владельцу. В юридической терминологии он определяется «бессрочное».

Соответственно, многие собственники, получив участки и оформив их в соответствии с требованиями того времени, утратили интерес к документационному обеспечению.

Однако, документы на землю должны меняться в соответствии с новыми политическими, экономическими и регламентирующими тенденциями, чтобы правомочие собственности на участок не вызывало сомнения.

Пакет документов, определяющих статус собственника, состоит из документов:

правоустанавливающих;
правоудостоверяющих.

К правоустанавливающим документам относятся первичные документы, в соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.97 г., № 122 ФЗ о государственной регистрации прав. Они отражают историю возникновения права собственности у гражданина, в отношении участка.

Без их наличия, собственность земель устанавливаться не будет. Эти документы регламентированы нормативами, установленными на момент принятия права пользования участком в соответствии с тем регионом, к которому устанавливается принадлежность участка.

Правоудостоверяющие документы оформляются на основании наличия правоустанавливающих документов и удостоверяют все изменения, происходящие в отношении истории участка, и включают в себя учётную деятельность, проводимую на землях и отражённую в кадастровых записях.

Пакет правоустанавливающих документов обязательно должен содержать первичный документ, независимо от срока его давности, посредством которого земля была получена в постоянное пользование.

В число документов входят те, что подтверждают основания возникновения или перехода прав на землю, ими могут быть:

всевозможные решения, постановления, распоряжения муниципальных органов о выделении земельного участка;
акты органов государственной власти о предоставлении земель;
документ о праве наследования;
решение суда.

Кроме этого, к числу документов этого вида будут относиться договора, определяющие право собственности:

купли-продажи участка или дома, расположенного на участке;
дарения дома, дачи и т. п., расположенного на участке;
мены отчуждённого имущества на земельный участок;
приватизация земли.

Остальные документы, определяющие первичные характеристики участка (устаревшие учётные записи, справки БТИ и прочие), не дают установления прав, но относятся к этой категории.

Пакет правоудостоверяющих документов состоит из тех, что для современного землевладельца являются важнейшими, и без которых невозможно осуществить ни одной имущественной операции.

Однако они должны иметь предшествующую основу в качестве правоустанавливающих документов, только при наличии, которых выдаются свидетельства, подтверждающие право пользования землёй. К ним могут относиться свидетельства:

о собственности;
на право пожизненного наследуемого владения землёй;
о праве бессрочного пользования землёй;
государственные акты на право пользования или право собственности.

Для юридических лиц – землепользователей, вменено в обязанность переоформление права пользования на договор аренды земельного участка, а в качестве альтернативы существует возможность выкупа земель.

Правоустанавливающие документы вносятся в качестве причины владения земельным имуществом – в правоудостоверяющие документы. На их наличии основаны кадастровые записи учёта, а правоудостоверяющие документы выступают продуктом и результатом регистрации.

Заявление (чаще его называют договором или актом) о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — скачивайте здесь (для физ. и юр. лиц в одном документе).

Главные стандарты

В первую очередь, следует разобраться с тем, как этот вопрос регулируется современным законодательством и что нужно учитывать, чтобы избежать большинства проблем.

Рыночная стоимость земельного участка формируется в связи со спросом и предложением. Читайте здесь, как продлить аренду земельного участка.

Законодательные принципы

Преимущественное большинство законодательных вопросов в процессе оформления государственной регистрации прав собственности на какой-либо земельный участок решаются посредством обращения к нормам, прописанным в Земельном кодексе.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации рассмотрение может осуществляться на основании любой из статей данного сборника нормативных актов, в связи с чем какие-либо конфликтные ситуации, связанные с переоформлением земельных участков, лучше всего решать при поддержке профессионального юриста.

Земельным кодексом в полной мере регламентируются различные законодательные нюансы, Которые нужно принимать во внимание в процессе оформления регистрации прав собственности на какой-либо земельный участок. Не менее значимой является статья 25 Земельного кодекса, в соответствии с которой устанавливаются основы прав собственности на землю

В частности, там говорится о том, что в процессе оформления регистрации уполномоченные сотрудники в обязательном порядке должны руководствоваться федеральным законодательством, а также нормами Гражданского кодекса

Не менее значимой является статья 25 Земельного кодекса, в соответствии с которой устанавливаются основы прав собственности на землю. В частности, там говорится о том, что в процессе оформления регистрации уполномоченные сотрудники в обязательном порядке должны руководствоваться федеральным законодательством, а также нормами Гражданского кодекса.

Наиболее же значимым из Федеральных законов является №361-ФЗ, принятый 3 июля 2020 года. В частности, статья 25 этого нормативного акта указывает на то, что процедура регистрации должна осуществляться в полном соответствии с правилами, представленными в законе.

Общая суть и требования

Потребность в оформлении официальной регистрации земельного участка заключается в том, что после того, как проводится данное мероприятие, права собственности на указанное имущество определенного гражданина будут занесены в соответствующий реестр.

Регистрация определенного участка предусматривается исключительно в том случае, если гражданин получил недвижимость во владении при следующих условиях:

наследство;
бессрочное владение;
приобретение на основании договора купли-продажи;
получение от государственных или муниципальных органов;
объединение других земельных участков;
получение в аренду с предоставлением первоочередного права выкупа.

Указанный выше перечень включает в себя только наиболее распространенные ситуации, при которых гражданам предоставляется возможность регистрировать права собственности на какие-либо земельные участки.

Помимо этого, действующее законодательство предусматривает возможность проведения данной процедуры и в тех ситуациях, когда человек получил недвижимость на законных основаниях и в дальнейшем может оформить ее в собственность на основании Земельного кодекса.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правоудостоверяющая роль бумаг

Правоустанавливающая документация приобретает юридическую силу на основании законодательных нормативов.

В частности, санкционированное получение данной документации в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством может осуществляться в следующих органах:

районный суд;
территориальная администрация;
кассационный или областной суд;
юридические консультации или специализированные риэлторские компании.

Всевозможные судебные или административные решения являются равнозначными при рассмотрении вопроса, связанного с установлением права владения на тот или иной земельный участок. Гражданско-правовые договора всевозможных имущественных сделок оформляются специалистами, работающими в специализированных юридических или же риэлторских организациях.

В частности, необходимость проведения данной процедуры прописана в статье 131 Гражданского кодекса, где говорится о том, что без проведения процедуры регистрации не предусматривается возможность внесения информации о приобретении земельного участка в кадастровые записи.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия

Если по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (например, часто встречаются случаи утраты документов), то в таком случае их потребуется немедленно восстановить. Если этого вовремя не сделать, то администрация населенного пункта или района имеет право вынести решение через суд о лишении собственности и захватить земельный участок в свое распоряжение. В случае, если вы захватили участок, вам потребуется его официально оформить. Но стоит помнить, что такие действия имеют свои плачевные последствия, так как придется полностью оплатить штраф, который может иметь разный размер, — все зависит от статуса владельца. Как только владелец внесет штраф, снова потребуется подготовить все документы, иначе земля будет изъята для передачи ее законному владельцу или хозяйственному объекту.

Все сведения о владельце земельным участком, а именно туда должны входить Ф.И.О., наименование, регистрация и паспортные данные.
Указывается вид права, которое четко устанавливается документом. Это может быть право собственности, сервитут, право на безвозмездное пользование.
Правоустанавливающие документы на земельные участки обязательно должны включать в себя полное описание объекта, например где находится участок, какие имеет размеры, для чего предназначается и все особенности местности, на которой он располагается.
Обязательно должен указываться еще и номер земельного кадастра.

Документы, устанавливающие право собственности на земельный надел

Соглашение между сторонами, предметом которого является земельный участок, продаваемый от имени собственника. Кроме того, к договорам необходимо прикладывать акт приема — передачи.
Договора, свидетельствующие о том, что земельный надел подлежит отчуждению. Это дарение, аренда.
Мировое соглашение.
Судебный акт.
Свидетельство о праве на наследование.
Постановление органов власти о предоставлении земельного надела.
Акты, которые свидетельствуют о том, что объект строительства вводится в эксплуатацию. Акты должны быть ратифицированы уполномоченными органами власти.

Дубликаты документов, если они потеряны, имеют правовую силу!

Какие отличия имеют между собой правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Правоустанавливающие документы на любой объект недвижимого имущества выступают первичными, следовательно, они не дают права распоряжения недвижимостью. Например, отсутствует правомочие по отмене, продаже и ведению определенных видов деятельности. После регистрации права можно получить документы, которые подтверждают полномочия владельца земельного участка. Это значит, что с момента проведения регистрационных процедур человек обладает всеми правами собственника. И право подтверждаются тоже специальными документами. Но эти бумаги называются правопдтвержающими.

Таким образом, правоустанавливающая бумага – это документ, где определен владелец земли, описаны характеристики объекта недвижимого имущества, размер надела, вид права.

Правоподтверждающий документ – это бумаги, которые в рамках российского законодательства, представлены двумя актами:

Выписка из ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности.

Несмотря на то, что эти документы подтверждают права человека на распоряжение собственностью, следовательно, на заключение сделок с ней, всегда требуются правоустанавливающие документы.

Бумажный вариант такого парвоподтвреждающего документа, как свидетельство о праве собственности, больше не используется. Теперь вместо него регистрационный орган, он же – Росреестр, выдает только выписку из ЕГРН. Но этот факт не умаляет правовой силы бумажных свидетельств, которые находятся на руках у собственников. Они также действительны.

Таким образом, не являются документами правоустанавливающего назначения:

Свидетельство о праве собственности.
Выписка из ЕГРН.
Копии документов, которые не заверены нотариусом, хотя его участие обязательно в силу закона.
Технические данные на земельный надел.

Правоустанавливающий документ имеет четко определенное значение, составляется в регламентированных законом формах.

Главные стандарты

регистрации

должна осуществляться в полном соответствии с правилами, представленными в законе.

наследство;
бессрочное владение;
приобретение на основании договора купли-продажи;
получение от государственных или муниципальных органов;
объединение других земельных участков;
получение в аренду с предоставлением первоочередного права выкупа.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правоустанавливающая документация приобретает юридическую силу на основании законодательных нормативов.

районный суд;
территориальная администрация;
кассационный или областной суд;
юридические консультации или специализированные риэлторские компании.

Где их можно получить

Рассмотрим места и способы получения таких документов. Для этого придётся ненадолго вернуться к их перечню.

Судебные решения, как явственно следует из их названия, законным образом получить возможно только в одном месте – в суде, их выносящем.

Разного рода административные акты, т. е. документы, выданные органами любого уровня власти в ответ на просьбу гражданина о предоставлении ему земельного участка. Получить их, как несложно догадаться, можно именно во властных органах, федеральных или местных.

Договоры обмена, дарения и т. д. обычно составляются самими владельцами недвижимости, самостоятельно или с помощью профессиональных юристов и нотариусов, становясь затем законной основой для заключения будущих сделок с каждым конкретным участком земли. Естественно, что единственным источником их получения становится сам владелец недвижимости, в интересах которого бережно хранить все подобные бумаги. Все вышесказанное в полной мере относится и к документам, связанным с передачей или получением участка по наследству.

Весьма удобным и информативным свидетельством является выписка из ЕГРН. В ней обязательно содержатся данные владельца недвижимости, номер из кадастра, географические и пространственные характеристики участка, права на землепользование и, наконец, сведения о возможных обременениях земли, если такие существуют.

Получить выписку можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ «Мои документы». Существуют много различных способов обращения. Это, например, личное посещение организации, письменный запрос, отправленный обычной или электронной почтой, наконец, можно, воспользоваться услугами посредника, специализирующегося на такого рода деятельности. На наш взгляд, наиболее удобным из всех возможных способов является электронная услуга на сайте Росреестра. Путь таков – раздел сайта «Физическим лицам» — список «Электронные услуги и сервисы» — пункт «Получение сведений ЕГРН». Дальше необходимо будет заполнить поля запроса и дождаться ответа. Ответ (или обоснованный отказ в нём) должен будет прийти за три рабочих дня с момента заполнения запроса.

Услуга не бесплатна, нужно будет оплатить госпошлину любым удобным способом: через Сбербанк, Госуслуги или сам Росреестр. Стоимость зависит от формата носителя информации. Бумажный обойдётся гражданам в 400 рублей, а организациям – в 1200. Стоимость электронной выписки меньше: 150 и 300 рублей соответственно. Оплата производится в течение месяца.

Реквизиты Правоустанавливающих Документов На Земельный Участок Кем Выдан

Также к «недвижке» относят доли в перечисленных объектах. Следует это понимать для того, чтобы в полной мере осознать — для всей недвижимости правоустанавливающие бумаги будут одинаковыми. Заказывать их придется в одних и тех же местах, с предъявлением одинаковых документов.

доказательство прав собственности в суде;
при оформлении дарственных;
во время написания завещания;
при отчуждении имущества и использования оного в качестве залога;
для проведения сделок по купле-продаже;
во время аренды недвижимости.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Документы на земельный участок действительны все время, в течение которого владелец имеет право на данный участок. Их нет необходимости переоформлять.

Они также подлежат переоформлению в случае полной или частичной утраты. При этом в пользу государственных органов в обязательном порядке должен уплачиваться штраф, размер которого зависит от вида утраченных документов.

Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок

Собственность. Возникает при покупке, продаже. Этот тип владения бывает одно субъективным и много субъективным. Первый вид предполагает, что у земли есть только один собственник. А у второго их несколько, поэтому они называются совладельцами.
Вещная собственность. Право появляется при получении наследства, а также при постоянном пользовании.
Обязательная собственность. Появляется при составлении постановления аренды земли. Надо учитывать, что любое право регулируется государством.

Интересное: Сколько квадрат надо что бы участвовать в молодой семье

Земля – дорогой тип собственности, поэтому сделку следует проводить внимательно. Желательно, проконсультироваться с юристом или пригласить его на сделку. Это позволит избежать многих ошибок, а также не передать имущество тем лица, которые хотят получить наживу.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок

Свидетельство, которое подтверждает наличие прав гражданина или организации на собственность.
Свидетельство, которое подтверждает наличие прав на пожизненное наследственное использование землевладения.
Свидетельство, которое подтверждает наличие прав на бессрочное использование землевладения.
Акт, полученный от государства на «собственность, пожизненное наследственное владение, или бессрочное использование земельного участка» – выданный на основании Постановления Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493.

В сегодняшнем материале, мы подробно рассмотрим правоустанавливающие документы на земельный участок, а также узнаем какие возникают основания на право владения участком, и рассмотрим некоторые нюансы, касающиеся данной темы.

Как получить правоустанавливающие документы на земельный участок

Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.

Что является правоустанавливающими документами на земельный участок

сервитут – ограниченное право использования чужими наделами с целью проезда, прокладки магистралей и так далее;
публичный сервитут – формируется на базе решения федеральной (муниципальной, региональной) власти в интересах страны либо лиц, без предварительного изъятия земельного надела;
частный сервитут – формируется на базе нормативной документации различного органа власти;
право на безвозмездное срочное использование – предоставляется собственникам наделов на конкретный период, который согласован между сторонами, документация подлежит регистрации по правилам, которые установлены с целью оформления прав на объект недвижимости;
право на постоянное использование – предоставляется собственником надела на базе и по четким правилам, которые закреплены в нормативно-правовой документации органов государственной либо муниципальной власти;
право на пожизненную наследственную собственность – собственник такой документации имеет право на передачу земельного надела исключительно по наследству;
право собственности – собственник наела вправе совершать различные действия с землей, которые допустимы российским законодательством: оформлять дарственную, продавать, отдавать под залог и так далее.

За этот период можно не только получить право собственности, но и реализовать земельный надел. Новоиспеченный владелец дополнительно к имуществу может получить “довесок” в форме судебных тяжб. Именно по этой причине основной критерий гарантии безопасности сводится к длительности собственности. Чем продолжительнее наделом пользуется один владелец, тем будет лучше.

Документы о праве собственности на земельный участок

Общие положения о документах на землю

Требования к оформлению

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности

Итак, право обладания может быть:

Виды

Главные стандарты

Законодательные принципы

Общая суть и требования

Правоудостоверяющая роль бумаг

Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия

Документы, устанавливающие право собственности на земельный надел

Какие отличия имеют между собой правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Главные стандарты

Где их можно получить

Реквизиты Правоустанавливающих Документов На Земельный Участок Кем Выдан

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок

Как получить правоустанавливающие документы на земельный участок

Что является правоустанавливающими документами на земельный участок

Похожие записи: