Что нужно знать, чтобы продать дом, купленный на материнский капитал

Особенности продажи

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

1. Без получения кредитных средств от финансовых
   учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а
   недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства
   из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно
   проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно
   затянуться.
2. Через ипотечное кредитование. В этом случае
   финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом
   уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный
   способ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметь
   статус жилого комплекса.
2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
3. Приобрести недвижимость можно после исполнения
   ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в
   ипотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участниками
процесса заключается самостоятельно.

Особое внимание нужно
уделить договору купли-продажи, в котором в обязательном порядке нужно
прописать нюансы перечисления денег и перехода права собственности.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в
том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в
выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд
неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону. Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала. Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади. До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны. После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Как получить разрешение Органов опеки на продажу жилья

После предоставлении необходимых документов, подтверждающих обеспечение ребенка гарантированным жильем, будет дано добро от органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи жилья, купленного на материнский капитал.

Для того, чтобы получить их разрешение, необходимо явиться в территориальный попечительский совет с оригиналами и копиями следующих документов:

• Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
  • В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
  • Также в заявление заполняется максимально подробная информация о приобретаемом жилье.
  • В тех случаях, когда ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, от него потребуется дополнительное заявление, что он дает согласие на совершение сделки.
• Паспорта родителей и ребенка (если ребенку еще нет четырнадцати лет — его свидетельство о рождении).
• Свидетельство о регистрации права собственности как документ, подтверждающий права продавца на реализуемую им жил. площадь.
• Технический план БТИ на жилое помещение, кадастровый паспорт на дом или квартиру.
• Выписка о проживающих:
  • из домовой книги если происходит покупка частного дома;
  • из поквартирной карточки — если необходимо продать квартиру.
• Справка о погашении и полном отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

После сбора всех необходимых документов и предоставления их в отдел попечительства, остается только ждать в течение месяца — именно столько необходимо для предоставления распорядительных документов.

Стоит добавить, что существуют несколько факторов которые поспособствуют ускорению рассмотрения вашего заявления:

• окончание срока действия документов;
• если подходит к концу срок внесения предоплаты (аванс или задаток).

Уплата налогов от продажи квартиры

Если имущество находилось во владении меньше трех лет, то с дохода потребуется уплатить налог — 13%. При покупке в 2016 году и позже — минимальным периодом владения являются пять лет.  При наличии подтверждающих выписок можно заплатить сбор с разницы между первоначальной стоимостью приобретения и деньгами, полученными реально.

Когда расходов на недвижимость не было (она была унаследована, принята в дар или приватизирована), то налог можно уменьшить за счет специального имущественного вычета. Он равен сумме в 1 000 000 рублей и уменьшает базу налогообложения. Это значит, что с суммы продажи в 2 миллиона рублей нужно будет заплатить сбор с миллиона рублей. А если вырученная сумма меньше, то удержание станет нулевым.

Вопрос:

Можно ли законно не платить налог при продаже квартиры?

Ответ:

Если продавец владел жилплощадью более трех лет (при покупке в 2016 году и позже более пяти лет), то с него налог не берется. У бывшего владельца должны быть подтверждающие срок владения документы, которые можно будет предъявить в ФНС.

Документация, необходимая для заключения договора

Ниже перечислены основные документы для продажи дома, купленного на материнский капитал:

• письменное разрешение от ООП;
• правоустанавливающие бумаги на строение;
• согласие банка (если требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающий документ на участок, на котором расположен дом, и соответствующая выписка из ЕГРН (если он был приобретён отдельно от постройки);
• согласие совладельцев на продажу;
• удостоверения личности сторон сделки.

Перечисленные выше бумаги потребуются владельцам дома для заключения договора с покупателем. Этот же перечень понадобится при обращении в ТО Росреестра для перерегистрации прав на жильё.

Кто может получить материнский капитал:

женщины с гражданством РФ, родившие или усыновившие второго или третьего ребёнка с 1 января 2007 года;
мужчины с гражданством РФ — единственные усыновители второго и третьего ребёнка

Важно, чтобы соответствующее решение суда вышло после 1 января 2007 года;
женщины с гражданством РФ, которые усыновили или родили первого ребёнка после 1 января 2020 года;
мужчины с гражданством РФ, которые усыновили первого ребёнка. Важно, чтобы решение суда об усыновлении вступило в силу после 1 января 2020 года;
если мама ребёнка умерла или была лишена родительских прав, отец может получить маткапитал вместо неё

Гражданство для этого не нужно;
несовершеннолетний ребёнок или ребёнок, который учится на очной форме обучения и не достигший 23 лет, если у родителей нет права на господдержку. Гражданство для этого не нужно.

Как происходит использование сертификата

• процент переплаты;
• условия, на которых банк согласиться кредитовать покупку жилья (возраст постройки, материал перекрытий, район);
• пункты договора, где указывается, что первоначальный или последующие взносы можно делать за счет маткапитала.

Важно! За счет маткапитала можно частично погасить только жилищный кредит. Покупку автомобиля, техники, других вещей оплатит таким способом нельзя.
Важно! Учиться ребенок должен на очной (дневной) форме.
Хотим напомнить! Средства, которые государство перечисляет по сертификатам, предназначаются для обеспечения нужд детей, а не их родителей

Программа направлена на защиту прав ребенка, улучшения его жилищных условий, получение качественного образования. Родители, которые пытаются обналичить МК незаконными способами, наказываются административно и даже уголовно.

Куда обратиться, и для чего можно взять займ?

Где взять займы под материнский капитал? Банковские учреждения имеют несколько программ кредитования под материнский сертификат. В каждом случае условия по займам индивидуальны, можно получить деньги под материнский капитал наличными или на банковский счет.

Сделка по работе с маткапиталом происходит в выбранном банке при участии Пенсионного Фонда России (ПФР). Денежные средства по материнскому капиталу можно брать:

• для стартового взноса на покупку жилья;
• на погашение ранее оформленной ипотеки.

В обоих случаях рассматривается отбор средств из сертификата в полном или частичном объеме, при этом на каждом этапе сделки проводится тщательная проверка легальности займа.

Сервис подбора кредита

Подберите кредит, согласно вашим потребностям и возможностям

Микрозайм

Также сертификат можно использовать на строительство дома, но здесь нюанс в одобрении от ПФР. Добиться положительного решения достаточно сложно, да и на общение с Пенсионным Фондом у заемщика уйдет значительно больше времени и сил. ПФР необходимо удостовериться, в удобстве и надежности будущего жилья, и что средства, полученные в банке под материнский капитал, будут направлены исключительно на строительство.

Ремонт жилья

За исключением стройки и покупки жилья, деньги из материнского капитала согласно закону, можно направить и на другие жилищные вопросы

Самое важное в процедуре получения помощи посредством использования сертификата в вопросах ремонта — задокументировать все работы, касающиеся жизненно важного ремонта и подтвердить их необходимость

Реконструкции жилья, то есть выполнение строительных работ с наиболее значимым повышением качества технических показателей жилья, финансируется через материнский капитал, займ в 100% случаев. Также за средства маткапитала есть возможность сделать пристройку или еще один этаж в частном доме.

Целевой займ

С 2016 года посредством появилась возможность взять целевой займ под материнский капитал. Тариф по ипотечному кредитованию понижается, и появилась возможность взять сумму значительно больше и под меньший процент.

Взять целевой кредит под маткапитал можно и до достижения ребенком трех лет. Необходимо лишь при написании заявления в финансовую организацию или банк, сообщить, что целевой займ требуется на условиях погашения его в будущем средствами семейного капитала. Данный критерий непременно будет отмечен в договоре. Если же запрос кредита оформляется на стройку, следует учесть, что средства ПФР может выдавать лишь тогда, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Особая черта целевого заема в том, что банк или финансовая компания предоставившая кредит, имеет право отслеживать, законно ли использованы выданные деньги. В случае траты заемщиком денег не по целевому назначению, договор аннулируется, и на заемщика возлагаются обязательства возврата долга досрочно.

Займ на потребительские нужды

Законно ли получить займ на потребительские нужды в кредитной организации? Эта тема затрагивает сознание всех обладателей и даже потенциальных владельцев материнского сертификата, однако средства маткапитала не предназначены для решения повседневных нужд, и все предложения по обналичиванию и нецелевому использованию денег по сертификату является нарушением законодательства РФ.

Мошенники и те, кто желают незаконным путем воспользоваться государственными средствами, используют теневые схемы. При данной процедуре деньги остаются у владельца сертификата, не достигая продавца. Сделка купли-продажи совершается умышленно подложным способом, то есть формально. Владелец средств не передает их за якобы приобретенный объект, а владелец продаваемого объекта не намеревается съезжать с якобы проданного жилья. В такой ситуации держатель сертификата может получить до 70% от величины материнского капитала.

Хотите пройти тест и узнать, какое конкретное онлайн-казино подходит
именно вам?

Желаете регулярно получать информацию о свежих бонусах от клубов?

Стремитесь постоянно быть в курсе событий игрового мира?

Подписывайтесь на наш чат-бот @Azartix_bot в Telegram!

ПОДПИСАТЬСЯ

Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

• данные сторон договора;
• сведения о недвижимости;
• стоимость доли;
• схема перевода денежных средств;
• порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

• паспорт и СНИЛС;
• сертификат на маткапитал;
• документы о семейном положении и наличии детей;
• заявление на распоряжение матсредствами;
• выписку из ЕГРН на часть в квартире;
• нотариальное обязательство на выделение доли;
• договор купли-продажи.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Можно ли продавать квартиры, купленные на материнский капитал

Материнский капитал охватывает только часть стоимости недвижимости, но владелец сертификата обязан оформить жилье в общую долевую собственность, включая детей, в течение 6 мес. после получения кадастрового паспорта (п. 4., ст. 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Продать квартиру можно, однако процедура отчуждения будет иметь некоторые нюансы.

Условия продажи

Предусмотрено два варианта продажи такого жилья:

1. Подросток имеет свою долю, и при достижении им совершеннолетия решается вопрос о продаже квартиры. С 18 лет гражданин является полностью дееспособным и может самостоятельно распоряжаться имуществом. При продаже заключается один договор, в котором сторонами соглашения выступает несколько собственников (родители и дети) либо несколько договоров, где каждый собственник продает покупателю свою долю.
   Рекомендуем почитать: Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

2. Ребенок не достиг 18-летия на момент продажи имущества. Сделка возможна только с разрешения органа опеки (ст. , 37 ГК РФ), основной задачей которого является защита прав и интересов детей.

Некоторые родители убеждены, что оформив купленное жилье через маткапитал только на себя, они смогут избежать проблем с «бумажной волокитой» при последующей продаже. Но подобные операции считаются незаконными и могут быть аннулированы органами опеки, пенсионным фондом или прокуратурой. Кроме этого, ребенок после достижения 18 лет может самостоятельно обратиться в суд с иском о признании сделки незаконной.

Взамен проданной квартиры можно не покупать новое жилье, но обязательно нужно:

• предоставить несовершеннолетним доли в другом помещении, где есть условия для комфортного проживания, а часть вырученных средств перечислить на счет в банке, которыми дети смогут распоряжаться после достижения 18 лет;
• обменять собственность на другое жилье с большей площадью.

В каждом случае, перед заключением сделки, нужно обратиться в органы опеки (ООП) для получения разрешения на продажу.

Процедура продажи дома

После получения согласия органа опеки продажа жилой недвижимости  разрешается на общих основаниях. Для этого родителям предстоит одновременно провести обе сделки и зарегистрировать права на вновь приобретенный объект.

Как правило, разрешение органа опеки выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в указанный период времени родители должны успеть продать дом, купленный на материнский капитал, и оформить права на новое жилье.

Регистрация сделок будет осуществляться по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. После регистрационных действий в отношении сделки продажи дома, в органы опеки нужно представить выписку из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности у каждого ребенка.

Как получить материнский капитал

Чтобы получить маткапитал, можно оставить заявку на сайте «Госуслуги» или найти электронный сертификат в личном кабинете Пенсионного фонда. Обычно заявки на маткапитал формируются автоматически, без дополнительных заявлений со стороны родителей — информация о рождении поступает в Пенсионный фонд напрямую из органов ЗАГС. Сертификат будет доступен в виде электронного документа. Чтобы распорядиться маткапиталом, нужно подать заявление через «Госуслуги», отделение ПФР или МФЦ. Заявки рассматривают чуть больше недели. После одобрения деньги перечисляются в течение пяти рабочих дней.

Что нужно знать при покупке дома

Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома

Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки. 

Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.

По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.

Как продать такую квартиру?

По закону в квартире, которая была куплена с использованием материнского капитала, нужно выделить доли всем членам семьи. Поэтому продать такое жилье вы сможете только при соблюдении следующих условий:

• Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то перед продажей нужно получить разрешение органов опеки и попечительства

  Для сохранения или улучшения прежних жилищных условий детям должны быть выделены равнозначные доли в приобретаемой квартире или доме. За выполнением этого условия следят ООиП.

  .

• Если все собственники квартиры совершеннолетние, то для продажи квартиры достаточно получить разрешение от каждого из них.

Внимание

Чтобы органы опеки выдали согласие на продажу жилья, которое было приобретено за средства маткапитала, родители должны доказать, что имущественные права детей не будут ущемлены (согласно ст. 60 СК РФ, ст. 28, ГК РФ, а также положениям ст. 21 федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 об опеке).

Имущественные права несовершеннолетних собственников должны быть соблюдены одним из способов:

1. Приобретение на полученные от продажи деньги нового жилья и выделение в нем детям долей, которые равнозначны отчуждаемым по площади или стоимости.
2. Выделение равнозначных долей в другом жилье, которое на момент продажи уже находилось в собственности у кого-то из родственников (без покупки нового).
3. Перевод денег, полученных при продаже жилья на банковские счета детей, которые открыты на их имя (суммы должны быть эквиваленты стоимости отчуждаемых долей).

В ООиП нужно обращаться по месту жительства (согласно ст. 34 ГК РФ). Список требуемых документов следует уточнить у работников конкретного отделения органов опеки. Обычно вместе с заявлением необходимо предоставить:

• паспорта заявителей;
• свидетельства о рождении детей;
• документы на отчуждаемую квартиру (выписка из ЕГРН, где указаны все собственники жилья);
• предварительный договор о продаже (отчуждении) жилья.

Проблемы могут возникнуть, если:

• Родители хотят продать доли детей и не выделить одновременно

  На практике такое случается, если на полученные с продажи недвижимости средства родители решают приобрести жилье в строящемся доме (или построить частный дом).

  им новые в другой собственности (или обеспечить их имущественные права другим способом). Органы опеки скорее всего не дадут согласия на проведение подобной сделки.

• Ипотека на квартиру еще не погашена. В этом случае помимо согласия от ООиП нужно будет получить разрешение от банка

  На момент продажи жилья, которое обременено ипотекой, доли несовершеннолетним детям все равно должны быть выделены (в другом жилье).

  .

Как платить налог с продажи такой квартиры?

Если родители продают квартиру до того, как истекает минимальный срок владения, то полученный доход облагается налогом. Минимальный предельный срок владения жильем: если оно куплено до 1 января 2016 года — 3 года, после — 5 лет.

С полученного дохода взимается подоходный налог в размере 13%. Однако семья может сократить сумму налога одним из способов:

• Получить налоговый вычет на сумму 1 000 000 рублей (согласно ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ), настолько будет уменьшен налогооблагаемый доход, полученный при продаже квартиры.
• Уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов (согласно ч. 2 ст. 220 НК РФ). К фактическим расходам относится стоимость жилья

  Материнский капитал также считается частью понесенных на покупку жилья расходов, так как признается доходом, который не облагается налогом (согласно письму Минфина № 03-04-07/33669 от 10.07.2014 года).

  , которую заплатил покупатель.

Правила оформления сделки с использованием маткапитала

Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:

• продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
• приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
• владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
• заявка рассматривается в течение одного месяца;
• при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.

При расчете покупателя с продавцом есть особенности:

• если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
• если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.

Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.

Риски для покупателей жилья, приобретенного под материнский капитал

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, скрывает в себе угрозу для последующих собственников связи с тем, что жилье по закону необходимо делить на доли, в том числе наделяя правом собственности своих детей.

Внимание

Если до момента продажи купленного жилья (квартиры или дома) продавец еще не выделил долю в собственности несовершеннолетним детям в продаваемом или вновь приобретаемом жилье, то такая сделка, совершенная в обход органов опеки и попечительства, может быть легко аннулирована в суде!

Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке у семьи, имеющей двух и более детей, в обязательном порядке необходимо уточнить, использовался ли материнский капитал при покупке жилья или нет:

• если использовался, то возможно, что продавец в обход закона (зачастую из-за собственной неосведомленности) пытается заключить с вами сделку по продаже недвижимость в обход требованию закона;
• если же недвижимость приобреталась без использования материнского сертификата, то тогда никаких дополнительных препятствий для проведения сделки быть не должно.

Продаем квартиру, купленную на материнский капитал, и покупаем другую: этапы такой сделки

Если при покупке жилой недвижимости использовался материнский капитал, то продажа объекта находится под контролем органов опеки. Это вполне объяснимо и закреплено законом. Материнский капитал является государственной субсидией. Она выдается одноразово и тратится только в интересах ребенка. Например, на его обучение или приобретение жилья. Поэтому продать квартиру, не получив на это соответствующего разрешения, не получится.

Процесс подобной сделки несколько отличается от обычного варианта на начальном этапе:

• Собственник квартиры, купленной на материнский капитал, начинает поиск нового жилья.
• Сделав свой выбор, оговаривает условия покупки с продавцом.
• Предоставляет опекунскому совету в письменном виде обоснование для продажи старого жилья и приобретения нового.
• Если органы опеки дают разрешение, далее действует стандартная схема всех сделок, связанных с продажей и покупкой недвижимости.

В каких случаях опекунский совет может разрешить продажу квартиры?

Если в новом объекте доля ребенка будет равнозначной или большей. Если не будет ухудшения условий проживания детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Похожие записи:

Какая пенсия у полицейских в россии В каком возрасте наступает старость и что с этим делать Полицейские звания и погоны в россии Статья 574. форма договора дарения Призывная комиссия в военкомате: порядок проведения, сроки, состав комиссии Образцы свидетельств в 2021 году: о рождении, регистрации, о собственности, на квартиру, о браке, на право, смерти, о расторжении брака, на наследство, на автомобиль