Реальный договор дарения

Запреты

Законодатель устанавливает запрет на дарение в ситуации:

1. Собственником имущества является несовершеннолетний, при этом дарителем выступает его опекун. Требуется это для защиты имущественных прав детей.
2. Когда получатель дара работает в лечебных учреждениях либо органах социальной защиты. При этом даритель имеет непосредственное отношение к такой организации. Это необходимо для понижения уровня коррупции и вручения взяток.

Лица, работающие в государственных организациях, не могут принимать подарки в виде:

• расходов транспортного характера;
• ссуды;
• услуг;
• денежные средства.

Это относится к ситуации, когда человек занимает высокую должность в учреждении, функционирующем на государственной или муниципальной основе, при условии, что подарок связывается с его положением. Рассматриваемая мера введена законами для того, чтобы сократить уровень коррупции. Стоит отметить, что государственные служащие имеют право получать подарки, которые связаны с проведением мероприятий протокольного типа, а также командировками по службе. В ситуации, когда стоимость подарка превышает сумму, равную 3 тысячам рублей – имущество передается в собственность субъекта или федерации.

Также чиновники могут получать подарки, когда процесс дарения не связывается с выполнением ими своих должностных обязанностей.

Реальный договор дарения

Является самым часто используемым вариантом дарственной. Основным его отличием от других видов выступает полное исключение формирования договорных правонарушений между сторонами сделки.

С юридической точки зрения данный договор представляет собой юридический факт, формирование которого одновременно является фактической причиной для возникновения у одаряемого права распоряжаться по своему усмотрению объектом сделки.

При этом, право собственности на передаваемый одаряемому дар у него появляется непосредственно в момент заключения договора с предыдущим собственником или же в результате официальной регистрации объекта (например, недвижимости).

Налогообложение при дарении движимого имущества

Налоговый кодекс (НК) относит к доходам, которые подлежат налогообложению, и безвозмездную передачу имущественных ценностей и прав (пункт 2 статьи 248).

При определении базы для начисления налогов должны учитываться все доходы, полученные налогоплательщиком в денежной и натуральной формах, либо в виде материальной выгоды. Для доходов, полученных по договору дарения в виде подарка, НК установлены определенные льготы.

Прежде всего это касается случаев, когда дарение движимого имущества совершается между физическими лицами. Доходы, которые они получают в денежной и натуральной формах в результате сделки, не облагаются налогами. Исключение составляют транспортные средства, доли, паи и акции, а также недвижимость (пункт 18.1 статьи 217 НК).

Но даже в этих случаях освобождаются от налогообложения доходы, полученные безвозмездно по договору дарения, заключенного между членами семьи или близкими родственниками, которых определяет статья 14 Семейного кодекса.

Внимание

Остальные граждане, получив в дар движимое имущество от физических и юридических лиц, обязаны подать декларацию в налоговую службу и уплатить НДФЛ (13 процентов) с его рыночной стоимости (плюс-минус 20 процентов). Это не касается подарков стоимостью ниже 4000 рублей.

При получении физическим лицом подарка от юридического лица, которое является его работодателем, налог на доходы удерживается с заработной платы одаряемого. Если такая возможность у работодателя отсутствует, то он обязан письменно сообщить сумму задолженности налогоплательщика в налоговую службу по месту своего учета. Физическое лицо в таком случае должно самостоятельно уплатить налог в сроки, установленные НК.

Юридическое лицо, которое совершает дарение движимого имущества:

• признается плательщиком НДС (налога на добавленную стоимость), так как безвозмездная передача имущества приравнивается к его реализации (подпункт 1 пункта 1статьи 146 НК);
• не признается плательщиком налога на прибыль, поскольку расходы в виде стоимости подаренного имущества и затрат на их безвозмездную передачу, не являются доходами и поэтому не учитываются при определении налоговой базы для уплаты данного налога (пункт 16 статьи 270 НК).

Юридическое лицо, которое получает по договору дарения движимое имущество, должно учитывать его стоимость в составе внереализационных доходов для целей обложения налогом на прибыль на основании пункта 8 статьи 250 НК. При оценке доходов руководствуются рыночными ценами на объект (предмет) дарения, которые определяются с учетом положения статьи 40 НК. Цена на подаренное имущество должна быть подтверждена получающей стороной документально.

Дарение и стороны сделки в 2021 году

Понятие договора дарения и особенности характерные для этого вида отчуждения имущества зафиксированы в 1 пункте 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно дарственной, одна сторона сделки передаёт или же обещает передать (в случае заключения предварительного договора дарения) определённые имущественные блага другому лицу, либо же освобождает или выражает своё желание освободить в будущем это лицо от имущественных обязанностей в отношении третьих лиц или себя самого.

При этом, договоры дарения в 2021 году по-прежнему делятся на реальные и консенсуальные. Главное различие данных видов дарственной заключается в сроках исполнения дарения. В случае с реальным соглашением – право собственности от дарителя к одаряемому переходит сразу же после совершения сделки, в то время как при оформлении консенсуального договора – момент заключения дарственной и момент передачи имущества разделены определённым сторонами временным интервалом. Проще говоря, договор обещания дарения – предполагает передачу подарка в будущем.

Стоит отметить, что консенсуальный договор, в отличие от реального – имеет односторонний характер. Это объясняется тем, что при его оформлении обязанности формируются только у одной стороны – дарителя. Ведь именно он обязуется передать в установленный срок дар.

Примечание юриста сайта

Однако, так как в реальной сделке участвуют 2 стороны – одаряемый и, собственно, даритель – дарение относится к двусторонним сделкам, так как при оформлении дарственной обязанности формируются сразу у двух сторон. Дарящая сторона обязуется передать подарок, а принимающая – берёт на себя обязанность принять его или, согласно 5 пункту 578 статьи Гражданского кодекса РФ – отказаться от него и возвратить дарителю.

Исходя из вышеописанного, можно выделить следующие юридические признаки сделки:

1. Безвозмездность;
2. необратимость дарения;
3. уменьшение имущества дарителя;
4. увеличение имущества одаряемого;
5. согласие принять дар;
6. согласие передать подарок.

Касаемо первого пункта – безвозмездности сделки, нет никакой разницы, какие именно причины побудили дарителя совершить дарение в пользу другого лица. Главное, чтобы дарение произошло без наличия каких-либо условий по отношению к другой стороне соглашения. В обратном случае – дарственная будет считаться ничтожно. В качестве исключения из правил, стоит ещё раз отметить консенсуальный договор, в котором наличие определённых условий является обязательной частью.

Так как основной целью дарения в 2021 выступает безвозмездное обогащение одного лица за счёт другого, заключённая сделка не будет считаться законной, если даритель не укажет своё добровольное желание уменьшить своё имущество в пользу другого лица.

В случае выявления отсутствия такого намерения передающей подарок стороны – договор дарения, по сути, будет являться для законодателя, сделкой другого типа.

Пример из юридической практики

Гражданка К. по дарственной передала право собственности гражданке М. на собственный бизнес. Для многих данный договор выглядел действительно безвозмездным, ведь составленный в письменной форме договор – не содержал информации об оплате за переданный бизнес и встречных условий за его получение.

Однако, как выяснилось позже, гражданка К. не имела желания безвозмездно передавать дело другому лицу и замаскировала сделку купли-продажи под дарение, получив при этом, на руки деньги. Согласно 3 пункту 423 статьи, данное соглашение было признано возмездным, а к сторонам были применены установленные действующим законодательством последствия.

Кроме того, дарением не является дарственная, не содержащая согласия одаряемой стороны принять передаваемый ей объект. Как видите, мы снова с Вами наблюдаем взаимосвязь двух важных юридических признаков дарения:

1. намерения передать безвозмездно дар;
2. желание принять этот подарок.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор дарения нежилого помещения: образец и актуальный бланк

Этот факт служит ещё одним доказательством того, что дарение по закону – входит в категорию договоров, ведь сама сделка сопровождается желаниями двух сторон.

Бесповоротность или же необратимость дарения – невозможно считать абсолютным фактором, ведь, исходя из информации, изложенной в действующей законодательной базе РФ – у сторон сделки в некоторых случаях есть законное право отменить дарственную или же отказаться от её исполнения.

Признаки сделки: зачем они нужны?

Любая сделка: реальная, консенсуальная имеет свои признаки. Они позволяют разграничить вид соглашения. И реальное, консенсуальное соглашение отличаются друг от друга: момент исполнения воли дарителя по сделке не совпадает, а также исполнение самого договора. Более простыми словами: реальный договор: настоящее, консенсуальный – будущее исполнение воли дарителя.

Если в тексте соглашения отсутствуют консенсуальные признаки, то он будет признан реальным, либо не соответствующим закону.

Если обобщить вышеизложенное, то следует понимать содержание дарения (консенсуальный договор):

1. У дарителя как у участника существует обязательство, и оно порождает обязанность передать одаряемому подарок или освободить последнего от имущественной обязанности, но в будущем времени. Указанные обстоятельства носят односторонний характер: у одаряемого появляется право потребовать от дарителя исполнения обязанностей. Если у дарителя обязательства по передаче подарка в будущем не прописаны, договор не признается консенсуальным.
2. Только письменный документ. Нарушение этого правила несет за собой ничтожность договора.
3. Даритель должен выразить ясное намерение на исполнение договора в будущем времени. Воля должна быть указана в соглашении и исходить только от него.
4. Указание на человека, которому выпала честь получить подарок. А также точная идентификация в договоре предмета дарения.
5. Срок и наличие в соглашении отлагательного условия. Эти два пункта необходимо зафиксировать в тексте соглашения. Требование объясняется тем, что между оформлением договорных отношений и их исполнением разрыв во временном интервале. Хотя срок не является обязательным пунктом договора в силу закона. Но его наличие, как и фиксация в соглашении условий отлагательного значения, прямо указывает на то, что сделка носит консенсуальный характер.

Права и обязанности сторон

При заключении письменного ДД стороны вправе указать права и обязанности, но они регламентируются и законодательством – гл. 32 ГК РФ.

Какими правами обладает человек, желающий сделать подарок:

• отказаться от исполнения договора обещания дарения, если после подписания дарственной существенно изменилось его имущественное или финансовое положение, и передача дара повлечет значительное ухудшение уровня жизни (ст. 577 ГК РФ);
• отменить ДД, если вторая сторона плохо обращается с подаренной вещью, представляющей неимущественный интерес для бывшего собственника, и такое обращение чревато полной утратой ценности;
• отменить ДД, если одаряемый переживает вторую сторону, и возможность указана в ДД;
• требовать возмещения ущерба, причиненного в результате отказа стороны от дара (ст. 573 ГК РФ).

Важно учитывать и обязанности, предусмотренные для дарителя. Он обязуется передать дар в установленные сроки стороне, а также сообщить обо всех недостатках дара

Если не предупредить о дефектах даримой вещи заранее, вторая сторона впоследствии сможет истребовать компенсацию вреда через суд (ст. 580 ГК РФ).

Теперь рассмотрим права одаряемого:

1. Отказаться от принятия дара до фактического получения. Если ДД оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме. При регистрации ДД отказ подлежит госрегистрации (ст. 573 ГК РФ).
2. Потребовать от дарителя возмещения ущерба, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатка подаренной вещи.

По последнему пункту стоит ознакомиться с практическим примером:

Мужчина подарил другу автомобиль, не предупредив его о неисправности двигателя и тормозной системы. Фактически машину эксплуатировать нельзя. В ДД и акте приема-передачи о недостатках не говорится, устно второй стороне ничего не сказали.

Новый собственник, управляя транспортным средством сразу после подписания документов, не сумел остановиться перед препятствием, в результате попал в ДТП и получил тяжелые травмы. После разбирательств было выявлено, что авария произошла из-за неисправных «тормозов».

Длительные исследования позволили определить, что неисправность возникла до оформления дарственной.

Обратите внимание! Если недостатки вещи незначительны, и не причиняют существенного вреда одаряемому, тот не вправе требовать компенсацию. Если будет доказано, что ущерб причинен по вине изготовителя подарка, и предыдущий владелец не знал и не мог знать о дефекте, компенсация взыскивается с производителя

Ответственность

Помимо обязанностей и прав, для сторон предусмотрена ответственность по ДД:

1. При совершении преступления против здоровья или жизни дарителя одаряемый может лишиться дара. Также его привлекают к уголовной или административной ответственности в зависимости от тяжести деяния.
2. Человек, с которым составлен договор обещания дарения, при немотивированном отказе от исполнения дарителем вправе требовать выполнения условий в судебном порядке.
3. Одаряемый не вправе требовать дар в случае смерти предыдущего собственника с наследников дарителя после заключения ДД. Обязанности бывшего собственника по отношению к одаряемому переходят по наследству и возлагаются на правопреемников, если ДД не предусмотрены иные условия (ст. 581 ГК РФ).

Коротко: даритель при наличии оснований вправе требовать отмены. Одаряемый может отказаться от подарка, но обязан компенсировать ущерб, причиненный таким отказом. Для сторон предусмотрены права, обязательства и ответственность.

Договор обещания дарения

Также данный вид дарственной называют консенсуальным. При его составлении на дарящую сторону накладываются определённые законом правовые обязательства для фактической передачи объекта сделки, освобождения одаряемого от обязательств или имущественного права, которые должны вступить спустя некоторое время после подписания договора дарения.

Важно

В дарственной консенсуального типа в обязательном порядке должны содержаться сведения об объекте сделки, а также полная информация о его получателе. В случае, если в акте будут присутствовать обещания собственника о передаче лицу всего объекта или его доли без определения определённого срока – сделка будет считаться ничтожной.

Мы постарались максимально полностью раскрыть тему типов дарственных. Но, если у Вас ещё остались какие-то вопросы – наши юристы готовы бесплатно ответить Вам! Просто напишите нам в одну из форм и нажмите кнопку «отправить вопрос».

Предыдущая
ДарственнаяКак оспорить дарственную на квартиру в 2021 году
Следующая
ДарственнаяНалог на дарение недвижимости не родственнику

Формы договора дарения

Как говорилось ранее, ДД может оформляться устно или письменно. Особенности регламентируются ст. 574 ГК РФ, согласно которой обязательное применение письменной формы актуально в нескольких ситуациях:

• дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
• договор содержит обещание дарения в будущем;
• дарится недвижимое имущество.

Рассмотрим примеры устной и письменной форм, а также ситуации, когда потребуется нотариальное заверение, подробно.

Устная форма

Устно могут делать любые подарки стоимостью до или свыше 3 000 руб., если даримые вещи не относятся к недвижимому имуществу, транспортным средствам и ценным бумагам:

• мебель и бытовую технику;
• деньги;
• смартфоны.

Подарить можно что угодно, если вещь принадлежит дарителю.

Письменная форма

Письменная форма обязательна для дарения недвижимости. Такой ДД до 2013 года регистрировался в Росреестре, но теперь данное правило отменено. Сейчас вместо этого происходит регистрация перехода права собственности.

Также письменный договор обязателен, если дарителем вступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб. Указанное правило связано с необходимостью проведения бухгалтерского учета и оформления дополнительных документов по сделке в организации.

Важно! Если в уставе предприятия указана необходимость получения согласия на дарение от всех собственников, нужно его получить, проведя собрание. Пример:

Пример:

У женщины в собственности квартира, она хочет подарить ее сыну. Недвижимость куплена не в браке. Для сделки стороны составляют письменную дарственную, затем оба являются для регистрации в Росреестр.

Совет юриста: если дарственная не требует нотариального заверения, лучше все равно обратиться к нотариусу. Его подпись и печать снизят вероятность оспаривания ДД, т.к. подтверждают, что даритель в момент подписания был дееспособен, находился в адекватном состоянии, и сделка произведена не под давлением одаряемого.

Нотариальная форма

Нотариальная форма сделки обязательна в нескольких ситуациях:

• отчуждается доля в недвижимости, где несколько собственников;
• дарится имущество ребенка старше 14 лет.

Обратите внимание! Если даримое имущество приобреталось в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга. Также посещение нотариуса потребуется, если стороны хотят оформить доверенности для заключения ДД на представителей (третьих лиц)

Целесообразно заверить договор у нотариуса, если дарителем является гражданин в преклонном возрасте. К договору необходимо приложить справки из психиатрического и наркологического диспансера. Это убережет получателя имущества от посягательств со стороны родственников дарителя.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариусу уплачивается пошлина или нотариальный тариф в зависимости от ситуации:

Отличия дарения от завещания

• Главным отличием договора дарения от завещания является момент исполнения волеизъявления инициатора сделки. Безвозмездный подарок можно сделать сегодня, передав имущество или права одариваемому. А вот по условию завещания к наследнику перейдёт собственность только после кончины наследодателя.
• Завещательный документ представляет собой одностороннюю сделку. Дарение же – сделка двусторонняя. Сторонами в статусах дарителя и одариваемого выступают конкретные лица, их даже может быть несколько.
• На практике даритель лично передаёт вещь одариваемому, тот ее с благодарностью принимает. Но можно передать подарок и через представителя, оформив доверенность нотариально. Тогда в документе чётко обозначается, что и кому передаётся.
• Имеет значение и закрытая форма завещания. Условия этого документа могут оставаться тайной даже для нотариуса, у которого он хранится. Тогда как в условия договора дарения обязательно должен быть посвящён другой его участник.
• Завещание в любой момент может быть переписано или изменено частично, причём без обозначения причин. Для расторжения условий дарственной должен быть указан весомый повод.
• В обязанность дарителя входит уведомить одариваемого обо всех особенностях и недостатках передаваемого имущества. Завещатель этого делать не обязан. Но и наследник вправе отказаться от невыгодного правообладания.

При этом у обозначенных документов есть и общие признаки. Во-первых, и дарить, и завещать допускается лишь то, что принадлежит гражданину лично. Во-вторых, оба документа могут считаться недействительными, если одариваемый или наследник будут признаны недобросовестными участниками соглашения.

Что говорит судебная практика

Анализ последних прецедентов говорит о том, что оспорить дарственную истцы пытаются по разным основаниям. Некоторые делают акцент на том, что ошибочно приняли ее за завещание.

Много примеров и того, когда получатель подарка после заключения договора продолжает чинить всяческие преграды бывшему собственнику. Дело даже доходит и до угроз.

Ниже представлено описание некоторых свежих судебных решений. Они касаются разных аспектов отмены договора дарения.

Дарение под влиянием заблуждения

В суд обратился гражданин с заявлением о признании договора дарения недействительным. Истец преклонного возраста пояснил, что оформил квартиру на сына в надежде на то, что тот переедет туда после смерти отца. Однако сын умер раньше, и в наследство вступила его дочь (ответчица по делу).

В иске указывалось, что в действительности он хотел распорядиться своей недвижимостью лишь после смерти. Он проживает в квартире, содержит ее, вносит все необходимые коммунальные платежи. Но на квартиру претендует и ответчица.

Изучив все материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, Каневский районный суд Краснодарского края пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению. В решении от 18.11.2020 г. по делу № 2-1928/2020 сказано, что истец действительно хотел умереть в своей квартире, а дарственная составлена ошибочно.

Отказ от договора пожертвования

Интересную ситуацию рассматривал Вытегорский районный суд Вологодской области. Местная администрация обратилась к гражданину с иском о взыскании денежных средств. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору пожертвования и не перевел оговоренную в соглашении сумму.

В результате чиновники были изыскивать другие источники для финансирования проекта. Решением от 30.07.2020 г. по делу № 2-52/2020 исковые требования поддержаны и с предпринимателя взысканы убытки в виде не внесенных по соглашению денег.

Одновременно без удовлетворения была оставлена просьба о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд посчитал, что пожертвование не является средством платежа.

Когда имели место телесные повреждения

Зеленодольский районный суд Республики Татарстан рассматривал тонкости отмены дарения на основании ч. 1 ст. 578 ГК РФ. В своем иске гражданка пояснила, что после того, как подарила половину дома и квартиры брату, последний начал высказывать угрозы расправы. Кроме того, имело место физическое насилие в отношении сына истицы.

В ходе заседаний были заслушаны и показания свидетелей. Суд отнесся к ним критически, мотивируя это тем, что пояснения давались лишь родственниками заинтересованной стороны и во многих местах не совпадали.

Но самое главное, отсутствовал обвинительный приговор по фактам, изложенным в заявлении. Поэтому решением от 29.07.2020 г. по делу № 2-1170/2020 требования оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее обращение с имуществом

В суд обратилась женщина с просьбой расторгнуть договор дарения квартиры, которую подарила отцу. Иск мотивирован тем, что гражданин своими действиям способствует тому, что недвижимость становится непригодной для проживания.

Ответчик с заявленными требованиями согласился. Поэтому Верхневилюйский суд Республики Соха счел это обстоятельство заслуживающим внимания.

Решением от 24.07.2020 г. по делу № 2-106/2020 иск удовлетворен. Одновременно аннулирована запись в Росреестре о переходе права собственности.

Похожие записи:

Как назвать группу в вк: круто, прикольно или просто хорошо? Личный кабинет ппф страхование жизни: как зарегистрироваться и пользоваться Порядок приёма на работу. порядок заключения и расторжения трудового договора Государственная итоговая аттестация: всё, что нужно знать школьникам и родителям Что лучше: колледж или техникум. как сделать правильный выбор? Как проектировать высшее образование на основе современной модели addie, не нарушая фгос