Как переоформить квартиру в 2021 году: способы и инструкция

Оглавление статьи

Оформление жилплощади в собственность

Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

свидетельство о смерти владельца квартиры;
документ, подтверждающий степень родства;
техническая документация объекта недвижимости.

Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

Перевод задолженности по коммунальным платежам?

Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.

Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).

Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.

Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.

Процедура подготовки бумаг

Сначала для реализации любой из запланированных сделок, придется оформить кадастровые выписки. Они могут оформляться в органах БТИ. Однако, если на объект уже есть кадастровый паспорт, оформленный и полученный достаточно давно, следует сделать его заново.

Для этого необходимо написать заявление, согласно которому придут специалисты и замерят помещение. По результатам замеров они составят паспорт, который будет иметь силу 5 лет после выдачи. Когда срок кончается, за получение нового придется платить заново.

Обязательным в составе документов считается согласие всех собственников объекта, заверенное нотариусом. Это необходимо по правилам, установленным в ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Целый ряд статей, таких как , —30 Гражданского кодекса Российской Федерации защищают права недееспособных, а также не достигших 18 лет граждан. Они устанавливают обязательность согласия органов опеки и попечительства, а также представителей указанных лиц на отчуждение квартиры, где прописаны последние.

Супруг, не участвующий в сделке, должен быть согласен на отчуждение вторым супругом имущества согласно нормам ст. 34 Семейного Кодекса России, а также это правило указано в ст. 256 ГК России.

Также независимо от формы переоформления, придется собирать некоторые выписки и справки с лицевых счетов и об отсутствии разных задолженностей. Завершающим этапом переоформления, в любом случае, станет обращение за регистрацией права по сделке.

Возможные риски

Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.. Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию

Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию. Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего.

Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки. Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия. Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.

Цена оформления сделки и уплата налогов

Оформление права собственности на квартиру – платная процедура. Размер государственного сбора следующий:

2000 руб. — для частных граждан;
22 000 руб. — для юридических лиц.

Некоторые категории граждан имеют льготы по оплате. Список льготников приведен в законе. Также можно сэкономить 30% от суммы госпошлины, если подавать заявление на регистрацию в электронном виде.

После того, как имущество перешло в руки новому владельцу, у него возникают обязанности по содержанию и обслуживанию данного объекта. Каждый месяц ему будут приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ и 1 раз в год — бумага ИФНС с суммой налога.

Как переоформить дом на другого человека

Очень часто получив в наследство дом, мы не знаем как стать полноправными хозяевами квадратных метров, в этой статье остановимся подробнее на этом вопросе и рассмотрим все нюансы переоформления или вступления в наследство. В случае если дом наследуется по закону или был приобретен согласно сделке купли-продажи или же имело место договор дарения (дата дарения не позже января 1998 года), хозяин дома может оформить его в собственность или переоформить недвижимость на другого человека путем подачи документов на недвижимость (дом) в органы, которые занимаются регистрацией собственности. При этом необходимо иметь полный пакет документов

Если брать во внимание вышедший в 1998 году закон, то вся недвижимость, которая была оформлена до 31 января 1998 года, не имеет свидетельства о собственности

Важно

При отсутствии такого право изначально требуется оформить право собственности согласно общепринятым нормам.

Для переписи дома через совершение сделки купли-продажи либо дарения, нужно получить выписку из БТИ кадастрового паспорта и ксерокопию кадастрового плана.

Также необходимо получить выписку кадастрового паспорта земли, на которой построен дом, и ксерокопию кадастрового плана земельного участка.

К тому же, составляется акт приема-передачи, так как он является обязательным при регистрации права собственности.

Как переписать дом на другого человека?

Расходы на остальные услуги будут зависеть от количества владельцев и сложности объекта. Особенности оформления Имеются определенные нюансы относительно того, как и где переоформить свой дом на другого человека.

Отличие данной процедуры от приобретения квартиры в том, что вместе объектом передается и домашний участок, ведь здание должно стоять на собственной земле. Надел под домом изначально регистрируется отдельно, в зависимости от его статуса.

Что касается самой сделки, порядок действий в общем случае одинаков, могут меняться только те или иные пункты, а также их количество.

Как переоформить частный дом?

Если право собственности на дом и землю не было зарегистрировано должным образом, придется дополнительно оплачивать геодезические работы (межевание), оформление кадастровых документов, оценку и другие обязательные процедуры.

Также стоит отметить, что переход собственности на дом сопровождается обязательствами по налогообложению. Так, новый владелец с момента переоформления будет платить налог на объект недвижимости и на землю.

Значение имеет также способ передачи прав: вид сделки госпошлина налоговые платежи дарение близкому родственнику 2000 за дом + 350 руб. за участок не оплачиваются наследование 0,3% от стоимости (максимум 100 руб.) и 0,6% (максимум 1 млн руб.

) для членов семьи и не родственников соответственно не оплачиваются купля/продажа 2000 руб. покупатель оплачивает 13% от суммы сделки за вычетом 1 млн руб.

Правильное переоформление дома

Все дело в том, что на то время все документы заключались лишь через нотариальные конторы без дополнительной государственной регистрации, а значит, чтобы ее получить, необходимо собрать пакет документов и отнести его в регистрирующие органы, которые после рассмотрения выдадут свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость.

Чтобы переоформить дом на себя необходимо заново получить все документы (или обновить их) и выполнить регистрацию так, как требует закон.

Для получения кадастровых документов (для тех, у кого их нет) необходимо написать заявление установленной формы в бюро техинвентаризации, это касается тех собственников, которые имеют технический паспорт с неограниченной годностью, но не владеют какими-либо кадастровыми документами.

К кому обратиться — к юристу или нотариусу?

В полномочия нотариуса входит заверение документов, без чего сделка не будет считаться юридически значимой. Если речь идет о переоформлении квартиры на родственника, то конечно, юристы не являются уполномоченными лицами по заверению подобных договоров о передаче прав на новых владельцев.

Тем не менее, проконсультировать по интересующимся вопросам, дать ценные советы, помочь собрать документы всегда рады, ведь в каждом варианте сделки могут возникать непредвиденные сложные ситуации, подводные камни, нюансы.

Наши услуги стоят гораздо дешевле, нежели услуги риэлторов. Если нотариус ответственен за достоверность проведенной им сделки, то юристы готовы оказать поддержку с точки зрения законов. Юридическая безграмотность граждан зачастую и приводит к плачевным последствиям.

При выборе приемлемого способа переоформления нужно учитывать преимущества и недостатки каждого из них. Обычно от налогов отстраняются льготники и первоочередники (инвалиды, несовершеннолетние, самые близкие родные наследодателя).

Неоспоримой и более совершенной сделкой является купля-продажа, но подлежит налогообложению. Наши юристы со своей стороны готовы оказать любую помощь, чтобы не остаться обманутым и далее сожалеть о принятии необдуманного решения при желании переоформить квартиру на родственника.

Возможные способы

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.

Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

Заявление о регистрации сделки;
Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
Техпаспорт из БТИ;
Копии паспортов участников сделки;
Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
Квитанция об уплате госпошлины;
В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
В случае необходимости, кредитный договор с банком;
При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

Стоимость

Стоимость оформления включает в себя:

госпошлину за регистрацию,
изготовление кадастрового документа,
услуги нотариуса,
подоходный налог – 13% от суммы договора продажи,
цену покупки квартиры – при переоформлении прав на себя.

Расходы на нотариуса зависят от того, сколько услуг вам понадобится. За простое заверение доверенности на представителя много средств не потребуется, а стоимость проверки обременений жилплощади и удостоверения договора стоит намного дороже.

Цена также меняется в зависимости от региона получения услуги.

Чтобы уменьшить расходы на налоги при переоформлении прав на родственника, следует оформлять договор дарения, а заказ необходимых документов и справок через портал Госуслуг позволит сэкономить до 30% стоимости госпошлины.

Особенности налогообложения

Если предыдущий собственник владел жилплощадью более 3-х лет, то он не обязан выплачивать налог. Также не стоит беспокоиться о налогообложении, если недвижимость продана меньше, чем за 1 млн. рублей.

При оформлении дарственной отсутствует какая-либо выгода для бывшего владельца, поэтому он также освобожден от уплаты налогов. Но в такой ситуации налог в пользу государства должен заплатить одариваемый человек. Размеры данной пошлины будут зависеть от степени родства сторон сделки. Например, при дарении жилья близкому родственнику налоги не взимаются, а дальнему родственнику или третьему лицу понадобится заплатить 13% от общей оценочной стоимости недвижимости.

Когда заключается соглашение ренты с определенными финансовыми выплатами – следует оплатить стандартный налог, как при купле-продаже. При оформлении залогового договора квартира переходит в собственность только при неуплате займа. Налоги в такой ситуации должны быть оплачены после продажи имущества на аукционе.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Некоторых опекунов интересуют нюансы переоформления квартиры на другое лицо, если недвижимость принадлежит инвалиду. Такой процесс возможен только после разрешения органов попечительства. При этом государственный орган редко дает свое согласие на отчуждение недвижимости человека с ограниченными возможностями. При положительном ответе опекун обязан разместить денежные средства от продажи на банковском счету своего подопечного, а расходовать деньги – только с разрешения органов опеки.

Переоформление прав на жилплощадь имеет свои нюансы в зависимости от выбранного договора. К наиболее популярным вариантам соглашения относятся: купля/продажа, рента и дарение. Грамотный подход к оформлению включает подготовку пакета документов и оплату налога (при необходимости).

Что лучше для владельца: подарить или продать?

Если человек решает подарить свою часть в доме или квартире, ему потребуется оформить соответствующий договор. Положительная сторона данного способа — не нужно заверять документ у нотариуса, а значит, не требуются дополнительные расходы. Собственник лишь оформляет договор в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться Генеральная доверенность на продажу гаража образец

Если доля является совместно нажитым имуществом супругов, потребуется получить согласие других собственников для сделки.

Обратите внимание! Близкому родственнику разрешается подарить свою часть при условии, что жилплощадь прошла приватизацию. При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется

Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен. Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3. Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3. При этом глава семьи утратит права

При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется. Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен. Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3. Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3. При этом глава семьи утратит права.

Еще один способ — продать. Стоимость должна соответствовать среднерыночным показателям в регионе, а договор должен быть признан действительным. Такой способ не оспаривается в суде и не подлежит возврату.

По условиям обладатель имущества должен оповестить других дольщиков о желании продать свою часть. Дольщики вправе изъявить желание приобрести выставленную недвижимость на продажу. Для оформления необходимо заверение нотариуса. Составляется договор, и сделка регистрируется в Росреестре. Когда учреждение занесет информацию в базу данных, новому владельцу выдадут свидетельство собственности.

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.

Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

каждый случай рассматривается индивидуально;
достичь мирного соглашения не всегда возможно;
положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.

Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней. Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли. Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.

Требуемые циркуляры для переоформления участка

Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.

Перечень циркуляров:

Кадастровый паспорт;
документы на жилые и нежилые строения;
договор сделки, подписанный всеми участниками;
акт приема-передачи земли;
копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.

Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника. Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство. Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.

Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную. Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере. Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.

Другие варианты переоформления долевой собственности

Долю в квартире можно переоформить и на ребенка, которому нет 14 лет. Для этого родители (усыновители, опекуны) готовят вышеуказанный пакет документов и направляют его на регистрацию. Вместо скана паспорта подают копию свидетельства о рождении, а подписи под документами ставят родители или законные представители. Если несовершеннолетний старше 14, но младше 18 лет, он сам имеет право подписи, но в присутствии уполномоченных взрослых, которые потом ее визируют.

Если долевая собственность досталась в наследство нескольким родственникам, они могут мирно договориться, кто именно станет ее владельцем. В случае возникновения споров дело можно решить в судебном порядке. Тогда кто-то из родственников готовит иск и новый пакет документов. Многие в этом случае предпочитают не переоформить долевую собственность, а продать ее и распределить деньги между наследниками поровну.

Понятие переоформления недвижимости

Под переоформлением квартиры подразумевается передача прав собственности от предыдущего обладателя жилплощади к новому.

При этом вместе с правами на квартиру к новому владельцу переходят также все обременения на жилье и обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Законодательное регулирование переоформления прав осуществляется:

главами 30-33 Гражданского кодекса,
законом № 218 О государственной регистрации недвижимости.

Переоформление жилплощади необходимо в следующих случаях:

при желании подарить квартиру,
для защиты жилья от посягательств третьих лиц,
для защиты жилья от изъятия при банкротстве,
для избавления от обязанности по оплате коммунальных ресурсов,
для получения субсидий от государства.

Дарение квартиры родственнику или иному лицу предполагает передачу этому лицу прав собственности на жилплощадь.

Когда есть вероятность потери квартиры вследствие бракоразводного процесса или притязаний третьих лиц, хорошим решением будет переоформление квартиры на родственников или доверенных лиц.

Эта мера также позволит предотвратить изъятие жилья кредитной организацией по решению суда.

Если в квартире собственник не проживает фактически, то он может переоформить ее на живущих там родственников, чтобы последние оплачивали коммунальные услуги самостоятельно, в противном случае при возникновении задолженностей ответственным является владелец жилплощади.

Ряд государственных программ для малоимущих доступны только для лиц, не имеющих жилья в собственности и нуждающихся в его получении.

При этом важно учитывать, что запрашивать помощь от государства можно не ранее, чем через 5 лет после переоформления своей квартиры на другого человека

Подготовка плодов

Для сушки яблок важно правильно выбрать плоды, которые отличаются не только вкусом и размерами, но и плотностью. Для заготовок используйте твердые фрукты

Предпочтение стоит отдать зимним сортам, поскольку летние очень рыхлые и после сушки могут крошиться. Отлично подойдут «антоновка» и «апорт». Не используйте слишком сладкие и сочные плоды. После высыхания они могут утратить свой вкус.

Подготовка фруктов включает несколько этапов. Прежде всего переберите их, отделив листья и хвостики. Избавьтесь от сильно поврежденных или полностью сгнивших яблок. С тех же, что пострадали лишь частично, срежьте поврежденную часть, а целую используйте для сушки. Тщательно промойте фрукты, а затем хорошо просушите на бумажном полотенце. Удаление лишней влаги сократит время высыхания.

Затем нарежьте фрукты. Сделать это можно двумя способами: дольками и кружочками. Первый классический метод нарезки достаточно простой: фрукт разрезать пополам, удалить сердцевину и порезать его ломтиками. Второй способ: середину яблока вырезать острым металлическим прибором и порезать кружочками. Должны получиться заготовки, напоминающие бублик. Чтобы равномерно просушить яблоки, их необходимо нарезать одинаковыми ломтиками небольшой толщины (максимум 5 мм).

Предотвратить быстрое потемнение плодов поможет сок лимона: сбрызните им измельченные фрукты. С этой целью можно использовать солевой раствор (1 ст. ложка соли на 1 л воды). Замочите в нем яблоки на 10 минут, а затем просушите.

Способы

К основным способам переоформления жилья на другое лицо относятся:

заключение договора купли-продажи или дарения,
передача жилья по договору ренты,
обмен жилплощадью,
передача жилья по наследству,
передача доли квартиры.

Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств.

Здесь Вы можете скачать образец договора купли-продажи, договора дарения, договора мены и договора ренты на квартиру.

Купля-продажа

Для передачи квартиры через договор купли-продажи необходимо составить соглашение о продаже квартиры, передать недвижимость по передаточному акту, после чего зарегистрировать переход права в отделении Росреестра.

Договор купли-продажи подходит для передачи жилья не родственникам.

Важно учесть, что если квартира находилась в собственности у инициатора переоформления менее пяти лет, то ему придется заплатить подоходный налог в 13% с суммы, вырученной за продажу. А умышленное снижение цены может привести к признанию сделки притворной и ее аннулированию по решению суда

А умышленное снижение цены может привести к признанию сделки притворной и ее аннулированию по решению суда.

Дарение

Дарение подходит для передачи жилья близким родственникам, так как в этом случае не нужно оплачивать подоходный налог.

Договор дарения обязательно заключается в письменной форме, согласно ст. 574 Гражданского кодекса.

Текст должен содержать следующие сведения:

ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого,
описание объекта дарения (квартиры или доли),
права и обязанности контрагентов,
дата передачи недвижимости,
дополнительные условия.

О том, как переоформить квартиру, смотрите в видеоролике:

Обмен

Обмен квартирами предполагает взаимное переоформление прав на жилплощади, примерно равные по стоимости. Для компенсации разной стоимости жилья заключается договор обмена с доплатой.

Обмен оптимален для ситуаций, когда передача прав сопряжена с необходимостью приобретения нового жилья – сделка по обмену позволяет контрагентам приобрести квартиры друг у друга, не заключая два отдельных договора купли-продажи.

Договор ренты

Передача квартиры по договору ренты подразумевает переоформление прав в обмен на ежемесячное денежное содержание.

Срок такого содержания может ограничиваться:

полной выплатой стоимости жилья,
определенной сторонами датой,
смертью предыдущего владельца жилья (при пожизненной ренте).

Обычно договор пожизненной ренты предполагает не только перечисление денежных средств обладателю квартиры, но и обеспечение за ним надлежащего ухода.

После смерти собственника

Передача квартиры по наследству требует наличия соответствующего пункта в завещании умершего или подтвержденных родственных связей с ним.

В данном случае переоформление прав происходит в следующем порядке:

Претендент на квартиру собирает документы о родстве с умершим,
Заявление о приеме наследства вместе с собранными документами направляется в нотариальную контору,
Нотариус проверяет документы и выдает свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода после смерти собственника),
Претендент на квартиру подает документы на квартиру и свидетельство о праве на наследство в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на себя,
Через 15 дней сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.

Если наследников несколько, а квартиру нужно переоформить в собственность одного лица, то остальные наследники пишут отказ от наследства в пользу такого лица.

Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

Переоформление доли

Переоформление доли происходит так же, как и всей жилплощади, за исключением необходимости получения согласия на переоформление у остальных совладельцев квартиры.

Кроме того, у проживающих в коммунальной квартире есть преимущественное право приобретения доли – перед переоформлением обладатель доли обязан предложить другим жильцам в квартире приобрести долю по среднерыночной стоимости.

Отчуждение доли допускается только после письменного отказа соседей приобрести ее или молчания в течение 30 дней.

В договоре переоформления прав на долю дополнительно приводится пофамильный список лиц, имеющих право находиться на жилплощади, если в долю входит часть помещений общего пользования – кухня, уборная и т. д.

Образец договора купли-продажи доли в квартире.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Процедура переоформления прав собственности выполняется на основе правоустанавливающей документации. Ее вид зависит от сделки, в рамках которой имущество передается от одного лица к другому. Помимо этого необходимо предоставить следующее:

гражданские паспорта лица, передающего права, а также нового собственника;
если квартира находится в долевой собственности – письменные разрешения каждого собственника;
выписка из БТИ, оформленная по установленному стандарту;
выписка из ЕГРН;
справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей на передаваемый объект;
квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов направляется в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости или в ближайшее отделение МФЦ. Если процедура соблюдается с учетом всех норм, то информация о передаче собственности новому лицу отмечается в ЕГРН.

Как переоформить квартиру на родственника?

Процедура по переоформлению начинается с посещения нотариуса, далее — Росреестра для переоформления квартиры уже в частную собственность на нового владельца.

Какие особенности стоит учитывать при передаче квартиры в собственность на одного из супругов, несовершеннолетних, пожилых людей или внуков рассмотрим в каждом случае подробнее.

На детей

Чаще всего родители пытаются провести процедуру отчуждения на своих повзрослевших чад. Для переоформления необходимо собрать некоторые документы. Сегодня законодательством процедура переоформления упрощена и не облагается для близких родственников налогами в случае дарения.

На заметку! Посещение нотариуса при переоформлении своей квартиры на детей должно производиться совместно с ребенком и только в его присутствии, наличие паспорта при достижении им совершеннолетнего возраста.

В пользу несовершеннолетнего

Обычно составляется договор дарения. При составлении на несовершеннолетнего стоит учитывать некоторые нюансы и ответственно подойти к сбору документов, ведь в случае отсутствия хотя бы одной нужной справки сделка может провалиться. Проводится в присутствии как дарителя и ребенка, так и законного представителя по причине не достижения им совершеннолетнего возраста.

Подобная сделка — распространенный метод переоформления жилья на родственника, при этом несовершеннолетний ребенок вступает законные права сразу же на следующий день после регистрации процедуры.

На родителей

Нередко собственник жилья желает переписать квартиру на родителей и это — оптимальный способ передачи прав, поскольку уплачивать налоги не нужно при переоформлении сделки.

Совет юристов! При незнании, какие документы нужно собрать, лучше сначала обратиться за консультацией.

На одного из супругов

Часто вопрос о переоформлении возникает у супругов в случае развода. Необходимо равноценно разделить совместно нажитое жилье, для чего можно прибегнуть к составлению договора купли- продажи.

В случае доверительных отношений между супругами вполне возможно составление договора дарения по передаче прав на 1/2 часть в квартире, при этом после проведения процедуры регистрации у одаряемого жилье в полном объеме.

Налоги супругам выплачивать не придется. Если жильё покупалась в браке, то в случае составления договора купли-продажи придётся заплатить за услуги нотариуса до 1000руб, госпошлину в пределах 2000 руб.

А вот если квартира — совместно нажитое имущество, то на раздел без соглашения нотариуса супруги подать не смогут.

На сестру или брата

Сестра и брат – тоже близкие родственники. Передача прав на имущество возможна путем составления договора дарения купли-продажи или мены. При этом передавать деньги в процессе не обязательно. Стоит учитывать налог (13%) с учетом дохода и выплатить придется обязательно. Хотя сестра или брат вправе рассчитывать на послабление.

Важно понимать! Какой договор составлять лучше, поскольку в дальнейшем собственник жилья может пожелать разорвать договор, если возникнут споры и конфликтные ситуации между братом и сестрой.

На заметку! Юристы с точки зрения профессионализма готовы прийти на помощь по сбору документов, заключению и расторжению такого рода договоров.

На внуков

Выгоднее всего составлять завещание либо договор дарения. Как правило, чаще прибегают дедушки и бабушки при наличии любимых внучат. Нередко составляют завещание, которое трудно оспаривается даже в суде.

Приемлемый вариант — составление договора дарения, если конечно, можно рассчитывать на уход до смерти от внуков.

Важно понимать! Что дарение – это безвозмездный договор и отобрать жилье назад у внуков будет нелегко, даже если они вовсе откажутся от данных устно ранее своих обещаний.

Регистрация проводится в госструктурах. При недостижении внуками совершеннолетнего возраста на подписании договора должны присутствовать родители или опекуны.

Юристы советуют! Не пренебрегать законами и оформлять завещание либо договор дарения по правилам и только через нотариуса. Процедура переоформления несложная, но при незнании — что делать и какой способ выбрать лучше при переоформлении квартиры на внуков лучше сначала проконсультироваться со специалистами.