Оглавление статьи
Содержание договора
Договор дарения с условием должен содержать обязательную информацию:
- дату и место заключения сделки;
- личные данные дарителя и одариваемого лица;
- характеристики передаваемой в дар недвижимости;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
В тексте договора обязательно должен присутствовать пункт о том, что даритель, находясь в адекватном состоянии, дает согласие передать в дар указанное в договоре жилье с включенными неимущественными условиями. Все условия должны быть прописаны максимально подробно, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений.
Факт заключения сделки должен быть подтвержден нотариусом, только тогда он приобретет юридическую силу.
Дарение ипотечного жилья
Ипотека возникает в силу:
- закона, когда недвижимость, в первую очередь жилая, приобретается за счёт средств ипотечного кредита;
- договора, когда недвижимость передаётся в ипотеку как средство обеспечения кредитных (в большинстве случаев) обязательств, не связанных с приобретением недвижимости.
Закладная — ценная бумага, удостоверяющая права кредитора и залогодержателя
Ипотека в общем случае не препятствует дарению недвижимости. Отчуждение может быть осуществлено только при согласии на это залогодержателя. Личность должника имеет существенное значение для кредитора, а первоначальный кредитор и залогодержатель совпадают. При выдаче закладной право на отчуждение должно быть специально оговорено в ней.
Закладная — ценная бумага, подтверждающая права кредитора-залогодержателя. Фактически закладная представляет собой отдельный документ, воспроизводящий все условия кредитного и залогового договора. Оформление закладной в качестве самостоятельного документа необходимо для свободного обращения на рынке ценных бумаг. При продаже закладной передаётся только сама закладная, а все договоры остаются у первоначального кредитора. Права и обязанности по договорам у первоначального кредитора прекращаются при переходе закладной к другому лицу.
При переходе прав на заложенную недвижимость все обязательства, вытекающие из залога, переходят к новому собственнику, включая не исполненные им. Кредитные обязательства остаются на первоначальном хозяине, но в случае невыплаты кредита удовлетворение будет получено из перешедшего имущества. Новый собственник может быть освобождён от залоговых обязательств по соглашению с залогодержателем. Такие условия делает неинтересным возмездные сделки с заложенной недвижимостью, но при дарении являются приемлемыми.
При определении варианта передачи имущества следует исходить из реальных целей, которые необходимо достичь. Дарение с проживанием не является аналогом ПСИ или ренты и наоборот. Помимо нецелесообразности прикрытия одной сделки другой, притворность влечёт её ничтожность.
Какие пункты и условия можно или нужно прописать в договоре дарения
Мнение эксперта
Лебедев Олег Тарасович
Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.
Обязательными пунктами в данном документе являются такие, которые регламентируют обременения, имеющиеся на квартире (или любом др. жилье), а также пункты, закрепляющие место нахождения объекта и позволяющие его идентифицировать.
Если дарственная предполагает пожизненное содержание, то в таком договоре нужно указать каким именно образом оно будет осуществляться. Как правило, для этих целей издается дополнительное соглашение к договору, где четко прописывается в денежной или натуральной форме будет осуществляться содержание, его размер, сроки предоставления и др.
Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?
Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:
- Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
- Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
- Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.
Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна
ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.
Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста
Как оформить договор дарения чужому человеку?
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: общая характеристика
Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.
Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.
А также существует еще один нюанс, при котором, переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.
Это происходит в том случае, когда переход прав на подаренное имущество не был зафиксирован в ЕГРП. Хотя договор был уже подан на госрегистрацию, но по каким либо причинам не был зарегистрирован.
При таких обстоятельствах свои права одаряемый может защитить в суде. Однако судебная практика противоречива, всё зависит от конкретных обстоятельств дела.
Документы для сделки
Правда, чтобы в будущем не было никаких проблем, придется изначально отнестись к подготовке документов для дарственной с отдельной внимательностью. Особенно это касается дарителя.
Сторонам в целом могут потребоваться следующие справки:
- договор «о подарке»;
- паспорта;
- согласие получателя на сделку;
- разрешение супруга на осуществление дарения в отношении общего с мужем/женой жилья;
- свидетельство о браке или разводе (при их наличии);
- любые доказательства того, что сделка осуществляется личной собственностью дарителя;
- удостоверение личности каждой из сторон;
- выписки ЕГРН на жилье;
- правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.
Также дарителю рекомендуется подготовить справки о состоянии здоровья. В частности, психического. Придется доказывать, что дарение осуществляется по доброй воле и в адекватном состоянии.
Документы и алгоритм оформления
Оформление дарственной с обременением заключается в соблюдении последовательных действий – алгоритма.
Сперва составляется сам договор, далее желательно обратиться к нотариусу (обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности). После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения. Затем осуществляется регистрация в Росреестре.
Оформление в Росреестре займет от трех до пяти дней. И по истечении трёх недель выдаётся справка из ЕГРН.
Нотариус понадобятся документы для оформления дарственной на квартиру с правом бессрочного проживания собственника.
Перечень:
- Гражданские паспорта обоих сторон.
- Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
- Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).
- Документ, подтверждающий наличие прописанных граждан на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
- Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
- Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
- Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
- Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.
Дарственная оформляется в присутствии сторон. При этом закон допускает заключить сделку по нотариальной доверенности.
Какие нужны документы для оформления дарственной с пожизненным проживанием дарителя в 2021 году с нотариусом
Если Вы решили обезопасить риски и провести сделку дарения с нотариусом – Вам понадобится предоставить ему следующие документы:
- Оригиналы паспортов обоих участников сделки;
- свидетельство о рождении (лишь в случаях, когда в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин);
- правоустанавливающие документы, подтверждающие законность желания дарителя передать квартиру в дар (к примеру, свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную недвижимость);
- документ, указывающий отсутствие или наличие прописанных на этой жилплощади людей (например, выписка из домовой книги);
- справка из ИФНС об отсутствии задолженности;
- техническая документация с указанием фактической цены даримого объекта и его характеристик, а также кадастровый паспорт (обязательно!);
- письменное согласие супруга на заключение данной сделки;
- справка из ЕГРП или же аналогичная выписка из управления жилищным фондом, являющиеся доказательством законности владения дарителем этой жилплощадью.
Кроме того, в случаях присутствия в роли одаряемого в сделке несовершеннолетнего лица – Вам потребуется письменное разрешение на заключение дарственной от сотрудников органов опеки и попечительства.
Договор должен быть оформлен в присутствие дарителя и одаряемого. Если же по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать при этом – отсутствующего может заменить доверенное лицо, при условии, что он имеет соответствующую нотариальную доверенность.
Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя
Оформление договора дарения применяют между близкими родственниками для передачи прав собственности на недвижимость без лишних трудностей и затрат.
Регистрация нового собственника выполняется по стандартной схеме с изменением соответствующих данных в ЕГРН.
Главные определения:
- передача имущества осуществляется на безвозмездной основе;
- соглашение составляют в письменной форме с обязательным заверением обеими сторонами;
- допустимо дарение квартиры либо доли;
- соглашение вправе составлять только дееспособные совершеннолетние лица либо официальные опекуны, попечители.
При дарении квартиры дальнему родственнику придется заплатить налог, как при обычной сделке купли-продажи.
Со сторонним покупателем удобнее и выгоднее оформить договор пожизненного содержания (ренты). В подобных соглашениях специально указывают:
- начальную оплату;
- график регулярных выплат;
- порядок ухода и дополнительные услуги.
Выгода дарителя
Кроме простого оформления даритель получает в свое распоряжение следующие плюсы:
- обеспечение жильем себя и других лиц, перечисленных в договоре;
- сохранение постоянной прописки;
- отсутствие затрат на коммунальные услуги, поддержание технического состояния объекта недвижимости в надлежащем виде.
Выгода одариваемого
Главное преимущество для второй стороны – получение в собственность недвижимого имущества бесплатно. За исключением указанных в договоре ограничений квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению:
- продавать;
- сдавать в аренду;
- оформлять в залог;
- передавать безвозмездно в собственность другому человеку.
Дар не квалифицируется, как совместно нажитое в браке имущество. Следовательно – подаренную квартиру не придется делить при разводе.
Одариваемый не обязан перечислять рентную плату, обеспечивать дарителя продуктами питания или другими видами помощи.
Для объективности нужно перечислить минусы:
- наличие в квартире одного или нескольких жильцов усложняет продажу и другие действия с недвижимым имуществом;
- выселить дарителя из квартиры нельзя;
- придется неопределенное время платить за коммунальные платежи, техническое обслуживание и ремонт.
Законность дарения с условием о проживании дарителя
Базовые нормативы приведены в ГК РФ. Ниже отмечены особенности тематических статей:
- 167 – определения и механизм оспаривания сделок;
- 209, 223 – описание и момент перехода права передачи квартиры в собственность;
- 292 – распоряжение имуществом с учетом законных интересов совладельцев квартиры;
- 575 – перечень лиц, которым запрещено принимать в дар квартиры и другое ценное имущество.
В разделе ГК (глава 32) подробно рассмотрены вопросы дарения. В частности, отмечена возможность отказаться от получения квартиры:
Несмотря на отмеченный выше принцип безвозмездности ст. 572 не запрещает отметить в договоре условие пожизненного проживания дарителя.
Сделка может быть признана ничтожной в следующих случаях:
- передача собственности по договору выполняется после смерти дарителя;
- предусмотрены встречные имущественные, правовые обязательства;
- отсутствует точное описание квартиры.
Виды дарственной с проживанием дарителя
Ниже рассмотрены разные способы документального оформления сделок с правом пожизненного проживания. Для объективной оценки при выборе учитывают в комплексе:
- права и обязанности сторон;
- расходы;
- сложность и длительность обязательных процедур;
- соответствие нормам действующего законодательства, судебную практику.
Дарение смешанного типа
В этом варианте договариваются о проживании дарителя в одной или нескольких комнатах. Новый владелец обязуется не создавать препятствий нормальному пользованию данной площадью и общими помещениями.
Отдельно определяют порядок последующей передачи остатка доли в собственность.
С правом владения и пользования
Такой способ подразумевает сохранение действующих прав собственности вплоть до смерти дарителя.
Запрет данного условия упомянут специально в заключительной части ст. 572 ГК РФ. Его применение – достаточное основание для признания сделки ничтожной в рамках судебного разбирательства.
С согласованием порядка пользования
В договоре можно установить особый график распоряжения жилплощадью. Вариант применяют при плановом длительном отсутствии дарителя (пример: уезжает на лето в деревню).
В соответствующие периоды новый владелец:
- сдает квартиру в аренду для получения прибыли;
- выполняет ремонтные работы;
- устанавливает оборудование, инженерные коммуникации.
В чем отличия от обычного договора дарения квартиры
Обычный договор дарения подразумевает, что имущественное право на владение недвижимостью переходит к стороннему лицу исключительно на безвозмездной основе. Если даритель получает какое-либо возмещение – сделка считается куплей-продажей. Контролирующие органы, получившие информацию о факте возмещения, могут аннулировать дарственную и приостановить процесс перерегистрации права.
Договор дарения с пожизненным содержанием или проживанием практически идентичен обычной дарственной. Главным отличием является наличие дополнительных положений, в согласии с которым даритель сохраняет за собой некую часть прав на проживание или получение содержания со стороны получателя дара.
Такая сделка должна опираться на дополнительный договор ренты, в согласии с которым одна из сторон дает свое согласие на исполнение обязательств по пожизненному содержанию дарителя или предоставление ему возможности проживать в пределах всех жилплощади или её части.
Чтобы придать соглашению юридическую значимость, его можно удостоверить через представительство нотариата. Для этого стоит обраться в советующее учреждение по месту проживание дарителя или одариваемого. Будет полезным инициировать составление договора с привлечением специалиста или проверку уже имеющего документа на предмет выявления ошибок. Это позволит снизить риски аннулирования сделки на последующих этапах.
Какими актами регламентируется право пожизненного проживания
Закон Российской Федерации не содержит отдельных нормативно-правовых положений, регулирующих процесс заключения дарственной с правом на пожизненное содержание или проживание. Законодательство говорит лишь о том, что обычная сделка о дарении недвижимости может быть дополнена специальными положениями, определяющими дальнейшие права сторон.
Ст. Гражданского кодекса регулирует вопросы оформления договором дарения. В разделе же того же кодекса упоминается о полномочиях, которыми могут наделяться даритель и одаряемый в зависимости от условий сделки.
Как происходит оформление сделки
Подготовленный договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания должен быть подписан в присутствии обеих сторон (или их законных представителей) при полном одобрении всех условий, обозначенных в договоре. Для вступления документа в законную силу, после подписания следует предпринять необходимые действия для его госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).
Порядок оформления
В процессе оформления договора следует убедиться в «юридической чистоте» объекта дарения и проверить все возможные ограничения на совершение сделок с данной квартирой.
Для оформления дарственной на квартиру следует выполнить такие этапы:
- Изложить в письменном виде существенное содержание договора дарения с правом пожизненного проживания, в котором будут учтены все замечания и пожелания сторон.
- Собрать обязательный пакет документов – договор дарения с правом пожизненного проживания, документы на право собственности, документы, удостоверяющие личность и прочие.
- Сдать документы и зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.
В настоящее время в результате государственной регистрации сделки с объектами недвижимости новому владельцу не выдаётся отдельное свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Поэтому основанием для права собственности является зарегистрированный договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя.
Для правильного проведения процедуры дарения даритель должен являться единственным собственником жилья, а если имеются совладельцы, тогда договор дарения заключается только при их согласии. В случае, если квартира является имуществом, совместно нажитым в браке, то необходимо согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе. Иначе, даритель может предлагать в дарственной только собственную частью квартиры.
Важно! В процессе подготовки и подписания договора дарения с правом пожизненного проживания необязательно обращаться к нотариусу, если участники готовы обратиться в юридическую консультацию или сами способны заняться грамотным, подробным составлением договора.
Список необходимых документов
Список документов зависит от ситуации и статуса лиц, вовлечённых в сделку:
- заявления от участников договора;
- готовый договор дарения с правом пожизненного проживания (несколько экземпляров);
- документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении);
- документы на право собственности;
- справка о количестве зарегистрированных людей по данному адресу;
- кадастровый паспорт квартиры;
- кадастровая справка о стоимости квартиры;
- квитанция об уплате госпошлины.
Если от одной из сторон договора (или обеих) выступает доверенное лицо, то необходимы его удостоверение личности и доверенность, на основании которой возникли его полномочия.
Важно! Наличие долгов по оплате коммунальных услуг или личных долгов владельца не является основанием для отмены сделки, никто не вправе требовать документы о полном погашении задолженности.
Пункты и сведения в договоре
Содержание договора дарения с пожизненным правом проживания имеет произвольный характер, но существует несколько обязательных пунктов для заполнения по примерному образцу:
- название документа;
- дата и место заключения договора;
- обозначение участвующих сторон;
- описание их прав и обязанностей;
- информация о предмете соглашения;
- наличие долгов и возможных обременений;
- ответственность сторон по выполнению взятых на себя обязательств и возможные последствия в случае их невыполнения;
- особые условия договора (право на проживание третьих лиц, обязанности относительно ремонта и содержания жилья);
- основные причины для изменения или расторжения договора;
- порядок рассмотрения спорных вопросов;
- момент, когда договор вступает в законную силу и право собственности переходит от дарителя к получателю подарка;
- данные сторон и их подписи.
Обязательно включается пункт о том, что даритель добровольно соглашается с фактом передачи своего имущества, находясь в здравом уме и не под давлением тяжёлых обстоятельств. Отдельно можно оговорить дополнительные пункты по поводу того, что даритель может пользоваться всей квартирой или отдельной комнатой, как используют жильё наследники или иные представители получателя.
В договоре можно предусмотреть, что одаряемый берёт на себя расходы по юридическому сопровождению сделки и оплачивает госпошлину. Отметить, каким образом он участвует в ремонте и содержании жилья.
Законодательство
Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.
Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.
В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.
В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).
Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.
Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.
Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.
Но это еще не все. Если особенно внимательно следует отнестись к особым условиям в том, случае, если через дарственную осуществляется продажа имущества. Ведь продавец может вам продать квартиру и указать рассматриваемый пункт, после чего избавиться от него не выйдет.
При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.
Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.
Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.
Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.
Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.
Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:
- Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
- Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
- Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
- Коммерческие организации.
Что такое договор дарения
Договор дарения – это то, как юристы называют подарок. Наряду с договором купли-продажи это одна из самых простых для понимания сделок. Но в законе есть несколько тонкостей, которые учитывают при дарении имущества.
Дарение может быть только безвозмездным. Если по договору одаряемый обязан совершить какие-либо действия в пользу дарителя, дарением это уже считаться не может; такие действия квалифицируют как куплю-продажу, оказание услуг или подряд. По российским законам договоры делят на группы в зависимости от их содержания, поэтому налоговая легко раскроет обман с неправильным наименованием документа и доначислит налоги, поэтому смысл в таких действиях отсутствует.
При фактической передаче дара письменный договор заключать не требуется. Причем в случае крупных подарков (машины, бытовой техники) передачей дара признается и символический акт – вручение ключей или документов на имущество. Во всех этих вариантах достаточно устного заявления о подарке.
Письменный договор в обязательном порядке требуется в двух случаях:
- если дар не вручается тотчас же, а обещан в будущем;
- если происходит дарение недвижимости.
Устная договоренность в таких случаях будет считаться ничтожной. То есть рассказывать в Росреестре о том, что бабушка подарила вам квартиру, бесполезно.
Дарственная с обременением
Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретенной им в дар недвижимостью.
Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.
Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения. С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.
К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!
Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения. Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка.
Как только принимается вами решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется договор дарения с обременением, в нем прописываются соответствующие пункты правил соглашения.
При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРП, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях с постановкой на учёт постоянного характера.
Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.
Дарение смешанного типа
Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.
То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.
С правом владения и пользованием
В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, сделка регистрируется. Затем по акту приема-передачи жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями к новому владельцу.
Согласован порядок пользования
В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очерёдности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.
В нашем случае между дарителем и принимаемым в собственность имущество по договору.
Преимущества и недостатки договора дарения с правом проживания
Для дарителя
Преимущества
- Даритель избавляет своих родственников от последующих хлопот при оформлении ими наследства.
- Преимущество в финансовом плане – даритель больше не обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги за всё своё жилое помещение, он не будет оплачивать налог на имущество, нести иные расходы на ремонт своей квартиры. Все эти платежи и расходы лягут на нового собственника.
Недостатки
Однако существует для дарителя и масса рисков:
- Новый собственник вправе подаренное ему имущество продать, подарить, произвести его отчуждение любым другим способом. Новые же собственники могут предпринять попытки выселить дарителя из купленной ими квартиры. Судебная практика по данному вопросу в настоящее время крайне неоднородна. Некоторые суды встают на сторону дарителя и сохраняют за ним право проживать в квартире. Суды в других регионах занимают позицию, что новые собственники в первоначальной сделке дарения не участвовали, не брали на себя обязательств по предоставлению права проживания постороннего для них человека, поэтому право проживания прекращают. В этой ситуации даритель может оказаться на улице.
- Кроме того, новые собственники могут просто создавать дарителю невыносимые условия проживания, подселяя в квартиру каких-либо асоциальных личностей.
- Законом не предусмотрено государственная регистрация, а значит и защита, обременения жилого помещения пожизненным проживанием прежнего собственника. Запретить в договоре отчуждать жилое помещение до смерти лица, которое её дарит нельзя.
Для сохранения одаряемым своего права проживать в подаренном имуществе, необходимо, чтобы во всех последующих договорах было прописано такое право. Однако на практике такое условие трудноосуществимо. Проконтролировать договоры, заключаемые другими лицами, невозможно.
Для одаряемого
Преимущества
- При получении квартиры в дар, а не в порядке наследования, одаряемый экономит свои время и деньги.
- После смерти прежнего собственника, ему нет необходимости ждать положенные законом шесть месяцев, чтобы, скажем, продать квартиру. Распорядиться жилплощадью он сможет сразу же, не обращаясь к нотариусу.
- Распорядиться подаренным имуществом можно и до смерти дарителя.
Недостатки
- Подаренная квартира обременена проживающим в ней дарителем.
- В квартире может проживать только даритель, однако основные расходы, как собственник, будет нести одаряемый.
- Если возникнет желание прожать квартиру с проживающим в ней дарителем, сделать это будет гораздо сложнее. Не все потенциальные покупатели захотят приобрести имущество с проживающим в ней посторонним гражданином. Очевидно, что рыночная стоимость такой недвижимости будет ниже.
